物业管理收费的费用构成：

　　1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。

　　(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算)，医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算)，住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。(4)服装费：按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。

　　2.公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：

　　(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；

　　(2)给排水日常运行、维修及保养费；

　　(3)电气系统设备维修保养费；

　　(4)燃气系统设备维修保养费；

　　(5)消防系统设备维修保养费；

　　(6)公共照明费；

　　(7)不可预见费；

　　(8)易损件更新准备金。

　　不包括：

　　●业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用；

　　●公共设施、设备的维修费用；

　　●电梯的运行、维修费用；

　　●冬季供暖费；

　　●高压水泵运行、维修费用；

　　●公用天线保养维修费；

　　这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。