在我们这个“畸形”房地产市场里，不存在对等的买方与卖方，决定房价的不是供求关系，而是“卖方”开发商，“买方”投机客(在目前的房价下，普通商品房房市和5.6千点的股市没什么区别，所以不存在真正的投资客)和“利益中间人”政府。在绍兴，炒房客已经有一定程度的介入，这也是最近两年绍兴房价飙涨的重要因素。

　　对于房子的价格，也并不是我们买的起就合理，买不起就不合理。

　　对于本地人口才65万的绍兴城，房地产开发应该说是比较充足的，目前的房价，已不是普通百姓所能承受的。市区1W，镜湖8Q，袍江5Q。这样的价格，是谁支撑起来的？普通的自住需求吗？贫富差距的拉大，使得有钱人在拥有自住房后，买多套房子等升值，本来不缺房源的市场，也会因富人的多套房子而吃紧，以至“供不应求”，价格抬高。

　　房子只是一个住所，当商品化之后，就可以成为“期货”，使之成为多数百姓难以得到的“生活必需品”。从房子的住所本质看，超出房子建造成本20%的房价，就是虚的，也就是泡沫的！当价格是虚的时候，房市跟07年中国4.5千点的股市也就没什么区别了！

　　从房子是商品的角度看，在这么小的一个城市内，房价的高低也不应该简单的以地域或地理位置来划分，而是应该以房子的品质来分。多数情况下，特别是现在大量开发高层建筑的情况下，不同位置的土地成本不至于让房价有一倍甚至更高的差距。房子的品质包括地理位置，周边环境，配套设施，还有很重要的是房子本身的建筑风格与质地！正如一款LV的包，如果在上海卖16000，在北京卖8000，那合理吗？