编者按2006年6月1日起，国家有关部门规定，新建住房的70%必须是90平方米以下的小户型。现在“70/90”政策出台到现在已两年了，市场上的小户型也在递增式放量，小户型产品遭遇到了前所未有的激烈竞争。从目前的趋势来看，小户型房源销售呈现了“两头俏、中间糟”的格局。低售价的经济型和高品质的精装型有相当强的购买客群支持，而大部分处在中间层的同质化严重、产品缺乏亮点的小户型开始遭遇销售瓶颈。

　　总价不高小户型走俏

　　本月初，在城南板块亮相的润和南岸花城成为绍兴平淡楼市里比较亮丽的风景，目前销售的大多数是80平方米至89平方米的精致两房，销售率已达到50%以上。这样的销售成绩在现在的市场来说已属于相当不错了。据该公司营销总监谢女士说，按照7000元/平方米的开盘均价，80多平方米户型单套总价也不会超出65万元，这非常契合首次置业者的购房需求。而首次置业者也是他们的绝对主力购房客群。

　　而在镜湖新区新开的某楼盘，主力户型也在100平方米左右，由于总价低，在同一小区内，感觉还是小户型更好卖一些。

　　改善性购房者更容易观望

　　结婚住房需求依然刚性

　　“相比于首次置业者，改善性需求的购房者一般已有一套住房，购房心态不是很迫切，更容易观望。”某新开楼盘的营销负责人这样告诉记者。