刚从四川来绍兴经商的方先生,由于还不熟悉绍兴当地商务楼市场的租赁情况,便向一些房地产中介了解信息,但他走了许多房产中介所,也打了无数个电话,得到的回答都是他们不做商务楼中介业务,方先生显得十分无奈,只得自己慢慢去寻找。“绍兴商务楼中介缺失,实在是个遗憾,”方先生对记者说。其实,绍兴缺少商务楼中介,已是由来已久的问题。

　　房产中介:我们没有商务楼房源

　　记者在走访市区和柯桥的几家大型房地产中介公司时,几位老总告诉记者,他们并不是不想做商务楼中介,而是缺少房源。这是因为,商务楼的开发商大多是采取这样的方式:楼盘开发销售完毕后,开发商就和此幢楼脱离了关系,留下的是使用者和投资者的事情。而绝大多数以投资为目的商务楼购买者把租赁业务委托给物业公司,而物业公司由于不是中介,缺少专业性和针对性,提供的咨询和服务毕竟有限,在这种情况下,出租方只能被动地等待,需求方掌握的信息又十分有限,导致商务楼中介业务无法正常启动。

　　专家:中介公司缺少专业知识

　　绍兴文理学院一位房地产研究专家认为,严格来说,绍兴也有做商务楼的中介公司,但无论从数量和专业角度看,都远远落后于住宅中介。这主要表现为缺少商务楼的专业知识和行业标准,租赁时大多随心所欲,只有粗线条的框框,没有比较科学的细分。这样的服务和信息,当然远远不能满足市场的需求,商务楼中介市场的萎缩也在情理之中了。

　　开发商:我们需要专业的代理机构

　　正在柯桥金柯桥大道开发商务楼的金先生认为,绍兴商务楼市场的开发建设已相当成熟,但销售渠道单一和销售模式的机械,实在让人遗憾。绍兴商务楼中介不成气候，其核心问题其实是缺少专业的代理机构。绍兴的开发商,不管是住宅开发商,还是商务楼开发商,他们总把销售和宣传绝然分开,采取的模式是宣传委托给广告公司,销售自己搞。其实在大中城市,许多知名房产商,如万科,保利等,他们采取的是全权委托,即把销售和宣传都交给策划营销机构。而这种营销机构很大一部分职能带着中介性质,慢慢地,商务楼中介机构就变得健全和发达,而绍兴就缺少这样的代理方式,因而,商务楼中介也无法发展。

　　专业人士指出,绍兴商务楼中介的缺失,导致了商务楼销售渠道的不畅,也很大程度推高了商务楼的空置率,这实际上也是绍兴商务楼市场发展的瓶颈,要打破这一瓶颈,必须大力发展租赁市场,建立高效、专业的中介机构。

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