“奥运”档期楼市影响几何？

　　奥运会离我们越来越近，对于8月份的绍兴房地产而言正处于一个复杂而敏感的阶段。到时，奥运会的举行，会不会转移买家的注意力，影响楼盘销售？再加上8月份是房产销售传统的淡季，如何主动出击，在夏季里实现房地产销售“破冰”之战，对绍兴每一个房产商来说，都是一次全新的“挑战”。

　　观点一

　　建筑材料涨价降价空间不大

　　八月品质楼盘“加料不加价”

　　某楼盘负责人告诉记者，开发商在近期降价的可能性很小，目前很多楼盘一方面价格坚挺，高位消化存货，另一方面则在强化产品品质。

　　近段时间以来，深圳、北京、广州等一线城市的房价接连滑落，甚至这股降价风潮还有向二线城市转移的可能。然而记者了解到，我市房产价格整体还算稳定，多数开发商坦言，降价可能性不大。但面对长达半年之久的持续观望和8月份传统的销售淡季，我市多数开发商坐立不安的同时，表示将瞄准自住型消费者，提高自身楼盘品质，通过人性化设计，迎合市场主体需求。

　　“进入7月后，由于高温天气，市场交易进入传统的淡季，现在我们正在制定促销措施，吸引消费者。”面对“困境”，绝大多数开发商却都对后市表示出了不同程度的乐观。“这种情况在我们的预料之内，目前市民的观望和成交的冷淡都只是暂时的。相比周边城市，绍兴目前房价虚高的成分不多，绍兴房价应该没有多少降价的空间。”而且这几年绍兴楼盘的品质不比深圳等沿海一些大城市的楼盘品质差。这也是开发商信心满怀的一大原因。据了解，绍兴很多楼盘无论是设计、建材使用，还是小区规划配套、物业管理都达到了国内先进水平。

　　有关专家也表示，面对市场房价的高位调整，虽然成交量下滑，投资性需求趋弱，但住房需求依然较旺。消费者关注热点将由价格走向回归到品质和居住价值等基本层面上也是情理之中。

　　观点二

　　“奥运”影响不大

　　主动出击才能稳操胜券

　　今年的奥运会是所有人都为之期待和兴奋的，因此奥运档期的楼市不被看好，不少开发商纷纷调整推房节奏。但更多的开发商观点明确，他们觉得只有主动出击，才能稳操胜券。

　　“绍兴不是北京，没有赛场，去北京看比赛的人也不会很多。再加上奥运会的比赛日程那么长，并不是所有比赛大家都会去看，所以还是会有相当多的市民继续在休息日外出看楼选房，开发商无需特意避开8月停止促销。”置业房产的陈经理谈到，“楼市的供应是个常量，奥运会对楼市的需求没有太大促进作用，也没有太大抑制作用。”

　　据记者了解，还有不少精明的开发商正计划着瞄准奥运期间的竞争空当及时出击。该负责人表示，“当大多数楼盘‘偃旗息鼓’的时候反而留下了更大的市场空间，如果楼盘在营销手法上有所改变，例如多组织与奥运有关的活动，采用精准的营销策略，可能会取得意想不到的效果。”

　　业内人士

　　谈到即将举行的奥运会，业内人士认为，单就这一因素来讲，对楼市可谓影响甚微。“奥运会的确被大家所关注，但绍兴毕竟不是北京、上海等大城市，既没有真正的奥运会会场，也不会有多少外国游客，所以奥运会对楼市不会有什么影响。”市房协卜秘书长谈到，“对于想要买楼的刚性需求买家来说，看楼意愿应该也不会减少。但客流量可能会出现一定程度的萎缩，这点开发商还是要做好准备的。”

　　房地产资深顾问陈源谈到，“奥运会并不会给楼市带来实质性的影响，真正对买家置业信心形成影响的，是从去年年底开始并持续至今的市场低迷行情所造成的观望情绪。”因此，专家建议商家可以结合奥运热潮，进行有目的性的奥运活动策划，运用得恰当，反而可以在销售现场聚集充足人气，营造良好的销售业绩。

(责编：小娜)