核心提示：据7月10日公开的数据，我国房地产市场首次出现了自1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的房地产市场出现了大幅降温。

　　北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%，上半年房屋成交量也同比大幅下挫38%。深圳今年前5个月，住宅均价呈节节下挫态势，调整幅度接近30%，回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。

　　在这样的大环境下，诸多房地产开发商如坐针毡，开始向政府呼救。如何稳定房地产市场？要不要对房地产商实施救助？房地产业是否应该“救市”的争论进入公众视线。　　房地产市场需要“救”吗？ 　　所谓的“房地产市场的刚性需求”是否还存在？银根紧缩是不是造成房地产企业陷入危机的主要原因？政府“见死不救”的说法是否夸大其词？-　　易宪容：喊救市的是开发商(中国社会科学院金融研究所金融发展室主任)

　　我认为中国房地产市场不可救，不需救，不能救。

　　最近，一些地方房地产市场价格出现某种程度下跌，一些人认为中国的房地产市场已经面临一个调整的临界点，政府应该调整房地产市场政策。之所以有这样的声音发出，关键就在于开发商利益所趋。

　　有人提出房地产市场的“刚性需求”，房地产市场的刚性需求本来就是相对的。80%的公众买不起房，怎么会存在刚性需求？这种刚性需求是房地产开发商制造出来的。如果真的有刚性需求，那么开发商就不会在房地产市场价格刚刚出现调整后就按捺不住。

　　而目前房市下滑的原因也不仅仅在于紧缩的货币政策。即使2007年对房地产信贷管理政策调整后，中国个人住房按揭贷款政策仍然是世界上最为宽松的。

　　房地产开发商以房地产市场是投资市场来定位价格，这才是房价过高的关键。说到底，目前国内房地产市场的问题，并非是央行从紧的货币政策，而是要根据变化的市场环境对产品重新定价，放开对个人住房按揭贷款的标准熟视无睹。　　陈国强：“救市”暂无定论(北京大学房地产研究所所长)

　　我认为“救市”的说法是把问题夸大了。房地产市场的基本情况其实并非那么严重。因为不同的楼盘，不同的项目的具体情况不一样。比如，有些楼盘的销售目前还是比较正常的，而有些则是与其预期有差距。这主要取决于房地产开发商的定价策略。如果定价符合市场的销售预期，那么销售就比较正常。否则，销售则会明显下滑。

　　现在市场上也有一些案例，比如北京的几个楼盘上个月成交量为零，这只能说明，某些房地产商对于旗下楼盘的预期与实际情况差距较大。房地产市场是否需要“救市”，不能据此下结论。各个区域，各个市场主体的具体情况不同，现实中分化的情况十分明显。有些公司资金链比较坚固，而有一些小企业则比较脆弱，所以不能简单说是否需要救市。　　王建：三大原因造就当前局势(中国宏观经济学会副会长)

　　房地产企业得不到政府救助，将会影响宏观经济和带来金融风险的论断并不成立。

　　目前银行对于房地产市场的贷款有20%的份额，其中有九成是居民贷款，所以一般不会形成大量的呆坏账。但是房地产市场出现大跌则是有可能的。开发商在前期购买土地的价格很高，那么随后就会带来一系列的问题。中小型的房地产企业资金链脆弱，所以会出现倒闭。但是我们国家对住房却存在巨大需求。

　　我国房地产市场出现目前的情况主要原因有三个：一是房地产市场的周期性调整；第二是政府为了抑制通胀而收缩银根，企业的流动性被限制，所以市场出现下滑；第三就是前段时间房地产市场泡沫太严重，但是目前正在回归理性。但是现在宏观经济下滑的明显趋势已经导致消费者形成悲观预期。　　房地产市场如何“求稳定”？ 　　房地产企业在资本市场上增发放行，决策层再次重申“保持稳定的房地产市场”能否说明某种信号？房地产商对政府的“救市预期”有多大？-　　易宪容：“稳定”不能简单理解 我认为，稳定市场不应单纯理解为恢复到2007年的成交量和上涨幅度才是稳定。而是应稳定老百姓改善住房的经济预期，稳定推进落实2007年国务院24号文件的决心和措施。