毫无疑问，不仅是包括我市在内的二线城市，就是一线城市如杭州，大部分楼盘的房价在近段时间一直徘徊在去年的水平。统计数据显示，今年5月，我国房屋销售平均价格比去年同期增长9.2%，增幅为去年10月以来的月度最低。与此同时，今年1～5月，全国房地产业景气指数明显下降，一季度仅为132.2，比上年同期和上年第四季度分别低6.6和8.1。可以说，这些数据反映出楼市的“淡季”已悄然来临。

　　那么对于投资者而言，淡季该不该出手？淡季置业的理由是什么？我市不少业内人士及潜在购房者均认为，目前楼价处于调整期，一直徘徊不前，且优惠措施较多，现在应该是“抄底入市”的好时机。

　　

　　“几个月以来，除了市中心和一些学区房以外，我市大部分地段的二手房平均价格没有明显的波动。这是符合国家有关管理部门的初衷的。”市区一家多年从事二手房中介服务的房介公司老总梁先生告诉记者。据他了解，杭州等周边城市的房价也没有大的波动。“从大的环境来说，房价不会大幅上涨，也不太会在短时期内大幅下跌。而从长远来看，对于手头有闲置资金的人来说，现在已到了逢低买入进行长期投资的好时机。”梁总如是说。

　　浙江龙庭房产投资公司的罗总经理也持有同样的观点。他认为，与杭州、宁波等城市比较，绍兴的房价略微有些偏高，但从绍兴的长远发展来看，目前的一二手房已经有了一定的投资价值。“对于投资者而言，我认为要看投资的目的，追求回报的与追求升值的目的是不同的，如果追求回报的就是长线投资，如果追求升值的就是短期性的。如果把这些人都看成投资客的话，我认为现在愿意入市的人，主要都是看重回报。”罗总说。

　　龙庭房产在浙江省内从事一二手房的推介销售服务已有七八年之久，推介的楼盘不下百个。对于长年奔波于长三角各一二线城市的罗总来说，城市之间的发展潜力了然于胸。他认为，绍兴房价目前虽已停止大涨，某个时段的某些楼盘甚至出现了小幅下跌，但长期升值潜力却是毋庸置疑的。现在股市的赚钱效应不是很明显，其他投资途径又不是很顺畅，因此处于调整期的房产投资价值就日益凸显出来。

　　来自杭州的李小姐在市区一家金融单位已工作了四五年，对绍兴和杭州两地房价的变动有着最深切的感受。她说，一直以来她都没有买房子的念头，最近一段时间却有了冲动。对于生于杭州长于杭州的她来说，买房的首选地不是家乡而是绍兴。她明确地告诉记者，她买绍兴的房子并不是为了居住，而是为了投资。因为多年来她已经认识到了绍兴城市的发展潜力，“我一直坚持时段论的投资观念。时段论就是说在价格过高、行业过热这个阶段显然不适合投资；而时段好的时候就要看你的投资能力了，投资什么和在哪个区域投资都不会

　　太差，只是赚多赚少而已。这就像炒股一样，要在调整期内逢低介入一只‘潜力股’并一直持有，最后一定会有不菲的回报。”李小姐的话里充满了自信。

　　浙江理工大学王丽雅教授在接受记者采访时说，对纯投资买家而言，可以有针对性、有选择地入市，但“低价盘”不能作为投资的砝码，而应选择一些具有增值潜力、变现能力强的物业。她认为，从目前市场来看，随着买家的继续观望，成交量的持续下滑，品牌开发商迫于销售压力，在一些位置较好、配套相对成熟的地段推出产品质素过硬的全新产品，而且价位相对较低、优惠诱人，可以说是名副其实的“笋盘”。

　　她也同样认为投资时机很重要。她说，决定房地产投资成败的是时机。时机甚至比性价比、品质地产、稀缺资源、黄金地段都重要。在杭州，1998年买房很傻，而2003年买房较聪明，下一个“买房聪明年”可能在今年，也可能在2011年或2012年。

　　“对于买家来说，淡季不代表没有好的房子可以选、没有‘淘金’机会，旺季也不代表一定可以买到称心如意的房子，关键还是看眼光。一般来说，淡季置业获利的空间可能更大，这主要是因为开发商会在淡季做出更大、更多的让利。”绍兴县柯桥几家房产中介公司的老总在接受记者采访时都作出了这样的分析。他们认为，对于今年而言，在大环境影响下，不少开发商面临着资金及时回笼的压力，优惠措施可能会更多。与此同时，很多性价比较高的楼盘也会选择在淡季推出，这样的影响力会比较大。反观销售旺季，发展商认为市场足够好，反而会大大缩小优惠的幅度。

　　他们还认为，在淡季买房，还可以享受到更好的服务。因为旺季由于人多，开发商的服务往往不能及时跟上；淡季人少，服务人员的服务跟进相对到位，买家也可省心不少。“精明的买家应该摒弃‘买涨不买跌’的跟风心理，学会在价格低潮时入市抄底。当前的楼价下调空间不大，特别是涌现了一大批性价比非常高的楼盘，可谓‘淘金’机会多多。凭借自己的眼光，选到价廉物美的房子，是一个精明买家的聪明之举。”许多老总如是说。

　　

　　虽然已到了相对较好的抄底时期，不过在采访中，不少业内人士也对投资者提出了忠告，认为介入时应该谨慎为好。杭州一家房产研究机构市场分析师鲍先生认为，投资者首先应该明确什么样的楼盘适合自己，然后去看去了解，做到心中明后才可以出手。他还说，现在的整体楼价并不是最低，今年的均价相比去年还是有所提高的。因此，普通购房者如果手头资金并不是很宽裕，还是暂时观望为好。因为从大的方面来说，整个市场的前景并不是很明朗，这会在一定程度上影响投资收益。

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