2008年全国各地一路狂涨的房价开始出现分化，在一些大城市率先出现了下跌；由于对未来房价预期的改变，消费者开始了对房市的观望，房屋销售市场交易量开始萎缩。在中央采取货币、土地等各项综合性政策之后，在长达10年的房价上涨之后，“房地产暴利时代终结”的言论开始出现。

　　从2007年开始，中央政府认识到房价高涨的严重性，出台了房地产的信贷管理、土地、税收等政策，特别是对房地产投资与消费的严格区分，增加房地产投资成本及准入门槛，严厉打击炒作等。但就目前情况看，这对房地产市场的冲击，所影响的范围仍然有限。今年上半年国内房价涨幅度有所放缓，但仍上涨10%。房地产市场价格理性回归还是遥远的事情，结束房地产市场暴利时代还言之尚早。

　　现实的情况是，一方面居民需要大量的住房，另一方面，房地产市场又有大量的住房无法销售出去。按照一般的市场法则，在这种情况下，房地产开发商一定会把房价降低到绝大多数居民有支付能力的房价水平上，让绝大多数居民进入房地产市场。这样，绝大多数民众的住房需求(即房地产开发商的“刚性需求”)满足了，大量的资金回笼也解决了房地产开发商经营问题。房地产市场供求矛盾也由此化解，但是这样的好事为什么没有发生？也就是说，市场供求法则为什么在这里失效？

　　关键的问题是，房价的高低不仅决定房地产开发商的暴利水平，也决定了地方政府的GDP增长速度和土地财政的多少。当房价水平降低时，房地产开发商的暴利空间压缩了，但地方政府的GDP增长也放慢了，地方政府的土地财政减少了。在这样的情况下，房地产开发商及地方政府岂愿意让房价调整到绝大多数居民有购买力的水平上？