股价下跌是因为大气候？

　　投资者：请问王总对下半年房地产市场如何看，估计合适才能复苏，谢谢！

　　肖莉：中国的市场之大，对市场不能一概而论。所以，市场的表现也会显现出不同，例如，经过过去半年多的调整，可以看到珠三角市场已基本在低位运行。此外，本轮调整有两个因素，一是经过2007年偏于亢奋的价格上涨后，行业需要理性回归的过程；另一方面，经济全球化的背景下，国际油价上涨带来的通胀压力将反映在经济领域的各个方面，受整体经济气候的影响，住宅市场调整的复杂性和不确定性增加。越是进入调整期，企业越应该通过提升产品和服务质量来获得客户的认同，万科也不会依赖降价来赢得客户和市场。

　　投资者：公司的业绩还可以，股价却屡屡下跌，公布业绩的一天竟然再创新低，这两天更不可理解,怎么解释？

　　王石：去年年底以来A股市场持续调整，包括众多绩优股在内的大盘蓝筹股普遍深幅下挫，同时受房地产市场调整影响，在这种气候下，万科股价也很难独善其身。管理层能做的是，把全部精力集中到公司业务上，兢兢业业做好主业，不断提高管理水平和运营效率，严格控制经营风险，夯实公司基本面。长远来看，我们坚信这种努力一定会得到市场的认可。

　　提高资产周转率

　　投资者：根据万科的经营理念:快速开发销售，尽可能提高资产周转效率,但是从以上比较看出，万科的资产运用效率还不是十分好，项目成本还是比较高，贵公司该如何改进和提高？如何应对市场调整和未来竞争？

　　王文金：万科储备面积是权益面积，而成本是全口径的；万科和保利的项目在不同区域、不同城市布局和所占比例均有不同，土地成本也会有差异，因此两者的土地成本不便直接比较。万科一直以来坚持快速开发快速销售，上半年万科的总资产周转率为0.326，在行业中也属于较高水平。未来，我们将继续秉承快速周转的经营理念，努力通过快速周转来提高总资产周转率，进而提高净资产回报率，为股东提供更高的回报。

　　投资者：在房地产市场行情不好的情况下，万科是否会继续大力推进装修房？还是改推毛坯房，降低房屋总价，以利于短期内销售？

　　王石：公司推进装修房是公司通过进行广泛市场调研，深入分析潜在客户需要的前提下所做的战略选择。这一战略符合公司设定的战略目标，同时装修房也符合国家倡导环保节能的要求。公司将继续推进装修房。