抄底”美国房地产?

　　最新数据显示，中国已位居美国房地产市场外国买家的5个主要来源国之一。以投资为基本目标的中国买家高达36%，而其他4国买家中此一比例均低于1/4，如果包括兼以投资为目标者，投资性购房者占中国购房人的总比例为54%，为5国之首。尽管以“降低风险、稳定未来预期”为目标的“分散资产组合”投资，将是中国投资人海外投资的一个重要策略，次贷危机下的美国房地产价格也已大幅下挫，但中国买家仍需理性判断下一阶段的房价走向，谨慎选择“抄底”时机，并充分认识到利用房贷杠杆带来的潜在风险。

　　2008年8月，全美房地产经纪人协会(NAR)将发布最新的、关于美国房地产市场上外国买家的调查。根据目前已披露的数据，在2007年4月-2008年4月期间，美国房地产市场外国买家的5个主要来源国里，中国赫然在列，于加拿大、英国和墨西哥之后排第四位，居印度之前。而在2007年发布的同一调查中，中国还落后印度排名第五。中国买家在美国房地产市场的高度活跃，已经引起不少美国房地产机构的重视。与此同时，这也意味着中国国内的投资理财机构应当对美国房地产市场进行更多研究，以更好地服务中国买家。

　　中国投资人在行动

　　在排名前五位国家的投资人中，中国买家的偏好和其他4个明显不同。以投资为基本目标者高达36%，而其他4国买家中此一比例均低于1/4。包括兼以投资为目标者，投资性购房者占中国购房人的总比例为54%，亦为5国之首。

中国买家的相对比例上升这一事实，说明中国买家对美国房产的投资价值持更为乐观的态度。这一现象值得研究。从理论上来说，去年以来美国房地产进入一个急跌周期，这个时期对于消费性购房可能是一个良机，但对投资性购房者来说，就要考虑到房价是否会继续下跌的风险。