对于已发放商业性个人住房贷款的客户，央行表示其尚未偿还贷款部分的利率调整取决于两个因素：一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用纪录和还款能力等风险因素的综合评估；二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。

　　央行发言人表示，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度后，金融机构拥有更大的自主定价空间，有利于不断完善市场化的定价机制。金融机构可在合理评估贷款风险的基础上，对低风险贷款给予较优惠的利率，更好地为居民购买普通住房提供金融支持。

　　同时，对高风险贷款实行较高的利率，主动识别和防范金融风险。

　　上海房贷市场萎缩严重

　　根据记者了解，今年以来，上海房贷市场萎缩严重。部分信贷经理的月贷款完成额甚至缩水90%左右。“我原来最高一个月可以完成房贷1亿多元，现在一个月只有不足1500万元，而月完成贷款在500万元的贷款部经理大有人在。”一位大银行的信贷经理称。但是该经理表示，各大银行仍有望顺利完成今年的贷款任务，主要原因是年初房贷量释放较大。而如果明年的房地产交易继续低迷，银行房贷业务缩水将不可避免。

　　“新政出台后我们和大量购房客户沟通，他们虽然认可新政将降低购房成本，但对经济大势的不确定仍旧可能抑制消费热情。”一位银行业人士表示。

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