新政出台有一段时间了，楼市还是波澜不惊。不少专家学者、开发商期盼的交易量上升并没有到来，更多的购房者还在等，在等价格真正的降下来。正像博主原来所讲的那样，价格不降下来，老百姓就是想买也没用，因为他们买不起。

　　看来要真正救市，首要的还是降房价。但是目前新政，遭到了开发商的集体不配合。中央政府要真正解决成交量低迷的问题，还是需要进一步出台政策，加以调控。这里有七个建议，可作为救楼市的七大杀手锏，供大家参考。

　　第一，中央财政出钱，可动用社保金，大规模兴建廉租房、解困房，从根本上解决中低收入阶层购房难的问题。同时，大量的廉租房、解困房入市，也会有效的平抑房价，打击投资。目前的解决对象范围还是比较狭窄，要适当的放大，让更多的人受益。比如，刚毕业留城工作的毕业生，原来这些人不在考虑范围，国家应该把人数众多、需求明显的这部分人群纳入进来，一方面推动城市化进程，一方面有利于高等教育发展。只是在建这些房子的时候，要注意严密控制，防范官商勾结，防范不法商人捣鬼，再次伤民害民。

　　第二，降地价。这几年地方政府疯狂卖地，有些地方的财政简直就是土地财政，卖地收入竟然占到了地方收入的60%以上。这种杀鸡取卵的行为，很大程度上推高了房价。有人说，中国的土地租赁费用(开发商买的只是土地70年的使用权)，是世界上最贵的，如果和国民收入水平做一比较，此言不须。地方政府的疯狂，带动了开发商的疯狂，开发商不计成本的疯狂拿地，疯狂屯地，最后这些增加的成本又翻着跟头加到了房屋上面，让老百姓买单。降地价，不单单是指以后卖地的价格降下来，还要把最近三两年过高的地价降下来。怎么降呢？以后的不用说了，中央政府不让地方定价，统一划定价格范围。也不要再搞原来愚昧的拍买制，还是挂牌，但不是谁出价高就卖给谁，而是看谁的自有资金多，谁的毛利水平低。招标时，直接拿项目书来说话，地皮卖给真正有实力、为社会负责的企业，拿支票的不许参加。以前高卖的土地，一定要通过税收等形式向下调节，比如，2005年以后，高价买地的楼盘，2008年12月1日以后每销售一米，地方政府退几百块购地款给开发企业，这样也给开发企业一些降价空间。

　　第三，抬高门槛。以前的房地产利润太高了，以至于“卖酱油的都来盖房子”了，鱼龙混杂，浑水摸鱼的情况严重，捞一票的人太多了，拼命的推高房价，造成了地产行业的空前混乱。应该对开发企业的资质，自有资金率等严格限制，抬高门槛。我有个建议，不允许开发企业发包，开发商必须自己施工，一方面要求开发商实力，一方面防止层层转包，降低人为成本。