引言：业内人士表示，现阶段租房具备房源充足和租金下降等利好条件，属于理想的租房和换房时间段。但同时，“换季”等气候因素也给租房带来更多的要求。

　　奥运会已经结束，北京各方面的工作和生活已经恢复正常。来自“我爱我家”的消息显示，奥运会过后这段时间里北京租赁需求显著上升，本应在7、8月间到来的暑期租赁高峰因奥运会的举办而推迟至9、10月，形成秋季租房热潮。业内人士表示，现阶段租房具备房源充足和租金下降等利好条件，属于理想的租房和换房时间段。但同时，“换季”等气候因素也给租房带来更多的要求，“我爱我家”提醒在现阶段有租房需求的租客朋友考察常规房源条件的同时，尤其应该关注以下四大秋季租房关键要素：

　　一、气候变冷，租房细查门窗的闭封情况

　　俗话说“一场秋雨一场凉”，气温骤降，寒意来袭。在这样的气候变化下，房屋的闭封情况就成为现阶段租房人应该首要考虑的问题。比如，室内的门窗、通风口，以及使用燃气热水器的排气孔等。以往，人们只注重房屋的内室情况，对门窗的密封性不太留意。如果是夏季还好，气候炎热无需关窗，但是10月过后北京天气转冷，如果窗户或其他通风口破损将影响人们的正常生活。为了在寒冷的季节有一个温软的居住环境，租客朋友们最好在租房前细致查看房屋的闭封情况，如果有缺漏提前和房主协商修理。

　　二、了解房屋供暖形式，明确供暖费缴纳方式

　　秋季租房一定要提前关注房屋的供暖形式，是集中供暖、独立供暖还是混合型供暖。在三种供暖形式中，集中供暖是多数人喜欢的方式。集中供暖具有良好的环境效益和经济效益，热源供应主体是热力公司或小区锅炉房，居民只要集中缴纳一定金额的取暖费即可享受干净、方便的供暖环境。而独立供暖一般是居民分户式的供暖形式，按照自己的喜好独立选择供暖方法。如燃气供暖、高科技的制热装置等，这种形式的供暖成本往往非常高，而且消耗精力。而使用混合型供暖形式的房产相对较少，求租人可以根据自己的喜好选择相应的供暖形式的房屋。

　　另外，对于不同形式的供暖费用，租房人也应该在承租之前有一个详细的了解。根据北京市物价局的相关规定，北京市冬季取暖费标准分为四种，一种是区域燃煤锅炉直供每建筑平方米为16.5元；一种是区域燃煤锅炉分间供，每建筑平方米19元；一种是燃油、燃气、电锅炉供暖，每建筑平方米30元；一种是热力集团供暖没建筑平米24元。

　　“我爱我家”租赁专业人士表示，在普通房屋租赁交易中，一般承租人无需自行缴纳冬季取暖费，多数业主将取暖费分配在房租中收取，但也有个别房东要求承租人自己缴纳。专家提醒广大的租房客户，办理房屋租赁交易时一定要在租赁合同中以书面形式明确供暖费由谁来承担并缴纳，明确采暖设备的正常使用及保障供暖顺畅的相关责任，避免造成不必要的损失。

　　三、秋季租房，检查相应的辅助取暖电器

　　虽然冬季的北京不是非常的寒冷，但从10月末到11月初“换季”过渡期因为没到采暖期居民很难适应，人们通常通过空调来解决这段时期的取暖问题。因此，空调等过渡期的辅助采暖设备也是现阶段租房需要细致考察的要素。入住前，承租人应检查空调是否能制热、调试空调、排除故障。

　　四、注重细节问题，为冬季居住做好准备

　　现阶段租房不仅仅要考虑“换季”因素，也应该为冬季提前做准备，租客应多注重生活的细节问题。如考查浴室的冬季的供暖设备，调试热水器的使用情况。可能有些人习惯夏天用冷水冲凉，不太注意热水器的使用情况，一旦到了冬季发现浴室没有供暖设备，热水器不制热，将影响正常的生活。

　　“我爱我家”租赁专家表示，秋季租房除了对房源基本情况进行了解外，一定要留意以上四大“换季”租房要素，只有做好充足准备，防患于未然才能在寒冷的季节到来时享受温软、舒适的居住环境。