国内特有的国情成就了房地产业高速发展，房地产也不负众望地为GDP做着贡献。房地产的发展不但成就了很多个百强企业，也成就了和房产相关的很多其他产业，更让很多人实现了自我的价值。

　　房产的发展就像一辆在高速路上行进的汽车。当车子高速驰骋时，我们都来不及看路边的风景，也不能停下车子来看看所走过的路，更不能下车来看车子是否健康。房地产业何尝不是这样呢？但现在，金融危机、房产低迷给了我们这样的机会，让我们可以静下心来做很多以前没做的事情，为下次的高速发展准备。

　　这是一个被很多人所忽视的问题，那就是国内房产发展存在着严重的“重男轻女”现象。需要说明的是，这里的“男”是指住宅地产，而“女”则是指商业地产。在住宅地产风风火火的时候，我们都忽视了商业地产的发展，在政策的制定、开发商对社区商业的态度，包括消费者购房时对商业的重视，都是远远不够的，形成典型的“重男轻女”现象。

　　来看看房地产发展中，我们“重男轻女”表现和所造成的结果吧：

　　1、政府的相关政策制定明显有“偏袒”

　　我们可以发现，无论是以前房地产高速发展还是现在处于低迷，政府的很多政策也好、标准也好，大多都是针对住宅地产的，对于商业地产的似乎不怎么感兴趣。在如今大家都在喊过冬的时候，很多的救市举措也都是针对住宅，但商业地产同样也面临很多困难。比如，消费者开始捂紧口袋了，导致国内零售总额近几个月增幅明显下降；由于一些品牌商家减少拓展计划，导致很多项目面临着排队招商的现象，等等。

　　如果不能及时拿出应对的办法，未来几年将会有更多的商业项目空置，将会出现很多商业“烂尾楼”，要知道，国内商铺的空置率已经接近5000万方了，这是一个可怕的数字。

　　2、房产的很多标准制定只针对住宅地产

　　在房地产发展的过程中，商业地产的很多标准都是按照住宅来做的，我们就说一个问题吧，比如商业地产的绿化问题。

　　在商业地产的操作过程中，我们会发现一个很奇怪的现象，一个商业项目在图纸上会有很多绿化，甚至在验收的时候也是高绿化，但开业没多久，很多的绿化就不翼而飞了。这个问题倒不是说开发商为了做做样子，实属无奈之举，因为没有专为商业地产制定的绿化标准，导致商业地产的绿化比例根据住宅来做。

　　需要说明的是，商业项目的绿化并非越多越好，我们可以看到很多的商业项目，绿化严重阻隔了人流，导致消费者进出非常不便，项目的能见度也受到很大的影响。就单单这个绿化问题，不知道一个购物中心要少做多少营业额。

　　3、开发商在项目运作中严重“重男轻女”

　　很多的商业项目开发者是以住宅的操作模式来进行，这已经不是什么新鲜事了，所以我就不说了。就说说住宅开发商在运作过程中的“重男轻女”现象吧，我们知道，除了别墅等高端物业外，一般的住宅项目在开发过程中都会有社区底商，一来满足社区居民的基本生活需求，二来商铺的价格一般都比住宅要高，多做点底商，开发商也能多些利润，这些都是属于“正常”。但在实际运作过程中，我们不难发现，开发商对待社区底商的态度就是多赚点钱，有的社区商业开发商也会“用心”打造，但其实是一种严重的短视行为，其目的只是为了能够促进住宅的销售。

　　最终的结果就是，消费者买了房子，也住了进去，才发现门口的商铺常年铁将军把门，甚至周边一公里范围内连包盐都买不到(主要指城郊和远郊的项目)。据说住在滨江的有些小区人们，买包盐要开车半小时，那要是走路呢？这饭还能不能吃了？

　　4、消费者在购房中也存在着“重男轻女”

　　开发商不重视社区底商我们也许还能理解，但消费者在购房时不重视商业地产，那就比较麻烦了。我们就不说滨江了，说说闲林吧，大家都知道闲林区块的入住率一直都上不去，也有很多人在分析，道路阿、投资者为主阿很多原因，但不可否认的是，商业的匮乏是导致闲林区块入住率低一个很重要原因。

　　由于年初我在闲林为翡翠城的商业项目做前期研究，所以对闲林还比较熟悉，不信你去闲林板块的楼盘逛一圈，交付多年的小区比比皆是，但入住率真是底的可怜，再看看那些社区底商，有几家是开着门营业的？如果你要住在闲林，最近的购物中心也就是西城广场了，如果有车，还好点，如果你要坐公交过来，估计逛完西城广场你就要住宾馆了。

　　或者，有的消费者也会重视，但被开发商的“XX购物中心和项目近在咫尺”等口号所误导，等到时候买了房子一住进去，才发现不是那么回事，所谓的近在咫尺原来开发也要超过十分钟。当然，如果你买了别墅，那就另当别论了。

　　以前的人们尤其是农村，生小孩都想生个男孩，到了现在，生男生女都一样，甚至很多人还希望生女孩，从重男轻女到男女平等，代表了我们的进步。我想，商业地产也是一样，总会有一天和住宅“平等”。

　　商业地产的发展是一个城市的缩影，和每个人都是息息相关的。那么，在大家都在拯救住宅地产的时候，有谁来拯救商业地产呢？