近来内地楼市价量双插水，明白人都看得出问题的症结所在，第一是时机不好，赶上了金融危机的歹运，裁员风波袭遍各条阵线企业，搞得人心惶惶，以致国内消费信心大滑，民众纷纷捂着钱袋数日子，重挫楼市卖劲；第二，房价远元超出民众购买力的格局仍未扭转，普通人要想买套房居家过日子的压力，与危机前没有两样。

　　换言之，中国内地楼市回暖，当上述两个先决条件没有显著的改观之际，其实仍是遥不可及。上至中央政府，下至地方各级政府，使尽浑身解数救楼市，未能达到预期效果，便很好说明了这样一个事实：行政手段在经济大势面前根本是螳臂当车，不足为道。

　　笔者无异于唱衰楼市，更无异此时于落井下石，全体国人在面对金融危机之际理应共体时艰，渡过难关。但这并不是说，我们就要违心说假话，或者允许、原谅那些说假话的人。好比说，国务院发布了《国务院关于当前金融促进经济发展的若干意见》(媒体概括称之为“国办金融30条”)，真的如外界所言，这30条意见，能提振楼市，甚至有“药到病除”之功效？依笔者看，未必！

　　在观察救市效果必须明确两种结局，一是提升原有的格局，二是阻止现状继续沉沦，这两种结果其实都是成功的，因为它预防了失败。

　　“国办金融30条”之于楼市的功效，在笔者看来，能达到第二种就应该谢天谢地，遑论有激发反转之效。在当前的市场环境下，要购房人出手入市，简直比登天还难。这种状况，“国办金融30条”能使得上劲并加以改变吗？

　　那么，让我们看看“国办金融30条”具体内容(看附文)，它最核心的一部分东西，是放宽信贷，增加对中小企业的支持。具体到房地产市场，会是怎么回事呢？就是让那些奄奄一息的中小开发商容易搞到一笔钱，抓着一根救命稻草，继续苟延残喘，仅此罢了。

　　那么，很显然，在没有销售量提振的市场里，开发商仅仅靠政策信贷扶持，它的资金链根本撑不了多久。这与所谓的楼市回暖完全搭不了架。

　　可是，以此证明2009年楼市不能回暖，也难免有失偏颇。笔者只是想说明，楼市能否回暖，它在于整个大环境的逆转，民众消费信心的提升；而以救市推导出楼市回暖的逻辑和结论，全是扯淡，不值一驳。