销售缓慢被指价格过高" border="1" src="http://i3.sinaimg.cn/dy/c/2008-12-26/U2107P1T1D16921291F21DT20081226015441.jpg" />

　　2007-2008年，在商品住宅市场急剧变化的一两年间，广州市的保障住宅供应也面临了新的挑战。2007年“五一”，广州在停建经适房五六年后再次将兴建经济适用房提上议事日程，引来上万市民排队争领表格登记，而2008年年底，广州推出2145套经适房其中超过一半的单位却待购；政府强调与中央步调一致明后两年经适房建设将加码，而业界却呼吁只要廉租房不要经适房。广州经适房是不是因价高卖不出去，广州经适房应不应停建？政府、业界、市民各抒己见。

　　背景：广州首批经济适用房11月26日开始推出接受合资格市民做意向登记，12月12日-12月15日，已做意向登记市民选房认购。经过为期8天的销售后，6个房源点的2145套经适房最终售出975套单位，占总量45%。有六成卖出的经适房总价都在30万元以下，并且超过半数的市民选择建筑面积70平方米以下的房屋。市民弃购的原因则主要是目前还不急于购房，或者排名靠后，认为选剩的经适房不够好，房屋面积太大、总价过高等。而房管局也认为经适房面积较大、总价高是市民弃购的主要原因。

　　市民：经适房20万元左右最合适

　　市民庞伟志在23日房管局举行的保障性住房在线交流中提出：“首批2145套经济适用房虽然目前仅售出975套，但这并非表示经适房不受欢迎，未卖出的基本都是“高价经适房”(户型大，总价28万元以上)。如金沙洲的500多套多层无电梯小户型经适房，价格在20万元左右，几乎已经被抢购一空。由此可见中低收入者的实际需求和购买能力(大多在20万元左右)，若政府还不太了解中低收入家庭的住房需求的话，建议对已经核发‘经适房准购证’的家庭进行一次书信调查，了解这些家庭有能力购买什么价格的房子、有能力购买多大面积的房子和希望居住的区域。”

　　房管局：经适房已是成本价

　　房管局住房保障办负责人表示，目前推出的经适房没有利润，已经是成本价，所以政府不可能亏本买楼，因此是不可能降价的。但同时政府建经适房时可能还要向发展商学习怎么控制成本，以降低经适房价格。黄信敬表示，拆迁费也占了经适房建设成本一大部分。但未来推出的新建经适房面积都会控制在70平方米以下，以降低总价。

　　专家：应适当调整购房标准

　　有专家认为，经适房就应该与商品房有区别，购买经适房的市民享受到了低价就不能再享受等同商品房的绿化和配套等。难道商品房小区有游泳池，政府也要给经适房小区建个游泳池吗？经适房不是政府的面子工程，不能按照商品房的标准来建经适房，这样的话经适房的价格才会更加符合市民购买。

　　同时也有人对广州市经适房的申请标准提出了质疑，认为只有适当放宽，才能让真正有一点经济能力，买不起商品房而又住不上廉租房的人购买。广州对申购经适房家庭的经济条件具体规定为，家庭年人均可支配收入低于18287元。据悉，该标准是按照2005年广州市统计局公布的广州市居民人均可支配收入为18287元而定的。记者在采访中了解到，申购经适房市民的家庭月收入都只有2000多元，对于他们来说，总价在20多万-30万元的房子比较适合。而且即使这样，用来做首期的十几二十万元也已经是这个家庭所有的积蓄。因为对于月收入只有2000多元的家庭来说，如果每月又要拿出一笔几百到1000多元的供楼款实在不是很现实，因此他们都倾向于量力购房，有钱尽量一次性付款，没有钱则不买。3年来广州市民的收入增加了，因此经适房购买标准也应适当调整，专家称广州房价是人均年收入的10倍，因此应该放宽对经适房的家庭收入限制，让广州真正的夹心阶层，让这些人购买经适房。

　　背景：以著名经济学家茅于轼为首的学者认为政府不应该建经适房，对于低收入者的住房保障只要建廉租房就足够了。政府用纳税人的钱建经适房给中低收入人士购买，不仅不公平，也容易产生腐败。同时不少业界的专家学者，包括广州市房协给市国土房管局上书的十点建议中都表示，在商品房市场下滑，楼价调整的情况下，政府推出大规模经适房将加剧楼市竞争，因此应停建经适房。

　　政府：

　　以需定购，加紧完成两年408万m2目标

　　对于业界的呼声，广州市住房保障办副主任黄信敬最近多次在不同的场合强调，广州市将加紧建设保障性住房包括经适房和廉租房，争取完成市政府定下两年时间建设408万平方米保障性住房的目标。“昨天经适房开始进入常态销售，一天又售出了51套。我们目前正在四处找地，未来的经适房越在市中心越好、市民的出行成本越少越好。”本周三黄信敬在媒体见面会上说，对于目前和未来经适房的销售，他显得信心满满。

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