购二套房公积金最高可贷60万

　　“实施意见”规定，对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住房的住房公积金贷款政策执行。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

　　此外，购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的，在符合贷款条件的情况下，每户家庭(以2人以上，含2人计算)基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；对只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本住房公积金最高贷款限额为20万元，若有补充公积金的，最高贷款限额为30万元。

　　“实施意见”还规定，对购买90平方米及以下普通住房改善居住条件的，暂按1%税率征收契税。个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。

　　鼓励“在建项目”信贷支持

　　“实施意见”还表示，要进一步拓宽保障性住房建设资金筹措渠道，在确保资金安全的前提下，积极争取住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设的试点，增加保障性住房供给。要科学合理地确定土地供应总量、结构、布局和时序，保持房地产开发用地的持续和稳定，各区县要确保保障性住房和普通商品住房的土地供应。引导房企积极应对市场变化，合理定价，促进商品房销售，鼓励和引导金融机构加大对普通商品住房建设项目，特别是在建项目的信贷支持力度。对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组及参与保障性住房建设，提供融资和相关金融服务。

　　昨日多位分析师对上海“新八条”的利好效应表示了肯定，国金证券分析师曹旭特表示，今年下半年以来，上海政府的房产救市政策力度很大，虽然目前商业贷款利率由于频频下调，与公积金贷款利率的差距已经显著降低，但此次二套房公积金贷款资格的放宽和上限的拓展，均将对消费者尤其是家庭单位改善住房的需求起到较大推动作用。此外对上海对“在建项目”的信贷支持，也表明了政府对新的烂尾楼现象或大规模出现的警惕。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，目前房地产市场身处的可能是一次中期调整，2009年楼市很难到底。不过成交量会保持一个低量盘整，在超刚性需求支持下，基本上跌无可跌。