“促进房产销售是有力拉动内需的最佳手段，但是房价快速上涨已经严重超出消费者的购买能力，开发商应该适度降价，让消费者买得起房。”昨天，省消费者权益保护委员会秘书长徐建明，公开倡议开发商降低房价，让更多的消费者能买得起房。

　　降价寻找新的平衡点

　　尽管近期杭州楼市打折楼盘日益增多，房价也有所下降，但在徐建明看来，杭州总体房价还是偏高的。他认为，过去几年房价快速上涨有目共睹，已经严重超出消费者的购买能力，短期内造成了居民收入和房价之间的巨大差异。以目前的居民平均收入来看，老百姓需要10多年甚至几十年不吃不喝，才能买得起一套房子。价格和购买力差异如此之大，是房价面临回调的根本原因。其次，在目前全球金融危机的影响下，国内的购买力有所下降，再度加剧了房价和购买力的差距。

　　“所以，我认为，目前的房价正处在‘冲高回落’的过程中，并且将在往下调整的过程中，寻找楼市房价新的平衡点。”徐建明说。

　　降价有利开发商自救

　　目前开发商碰到的问题，除了消费者的观望情绪外，还有一个就是自身的资金链问题。

　　“一方面，资金链出现问题；另一方面市场上的成交量一直在低位徘徊，除了一些刚性需求的消费者，很多潜在购房者都暂时停住了脚步，加剧了资金链问题。”徐建明说，“所以，我认为适当降低房价，是开发商最好的自救手段。房价如果能下一级，消费者的购买力就能上一个级别，房子能卖出去，资金就能适当得到缓解。在此，我们号召开发商适当放弃一部分利益，用降价来换取市场活跃，保护自己。”

　　降价最能扩大内需

　　房价下来了，销售就能适当上去。徐建明表示，现在全社会都在号召推动消费，拉动内需。房地产消费作为百姓生活中的重要消费项目，如果整个市场活跃，其对社会需求的推动性是巨大的。

　　“如果要买衣服、买鞋子，买其他消费品，买上一大堆又能花掉多少钱，拉动的内需是相当有限的，可是房地产就不一样了，一套房子就是几十万元，用上的几乎是很多人一辈子的钱。把这个钱花出去了，拉动的相应产业更多，上游是水泥、钢材建材等；下游则是装修、洁具、家电等。而且这样拉动的消费，基本上和进口物品无关，而是实实在在的国内行业。”徐建明认为，促进房产销售是有力拉动内需的最佳手段。

　　“但是现在，部分房地产商不但不肯降价，还有涨价意向，并且获得某些地方政府支持。我们认为，有失社会公平。政府不应该这样救市，而应该更多地关注弱势群体。房地产商前几年赚的钱够了，现在是不是也应该对社会有所回馈？”徐建明说。

　　降价让大家买得起房

　　针对早先提出的“买房爱国”论，徐建明表示，百姓买房的确推动了社会消费，确实是爱国的表现。所以，对正在消费的消费者，我们表示敬意。但与此同时，我们认为，不能只呼吁老百姓爱国，不动员房地产商爱国？我们认为如果开发商能适当降价，让老百姓买得起，让市场活跃起来，最终拉动内需，也是爱国的表现。所以，在面对国际市场的压力前，无论是消费者，还是开发商都要尽一些社会责任。

　　针对杭州近期出现的少数房产降价情况，徐建明很支持。“事实证明，开发商保护了自己，也赢得了消费者的支持。我们消保委表示积极的欢迎。与此同时，我们消保委也提醒开发商，在降价的同时，也要重视房产品质量，保护消费者的合法权益。”

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