和开发商签订房屋认购书后，由于商业贷款迟迟难以办出，陈先生一直无力购买签约的房子。前几天，他发现这套房子已经被出售给其他人，而之前他支付给开发商的定金也遭没收。

　　房子没买到不说，还平白损失了1.8万元定金，陈先生很郁闷，却又很无奈。

　　签了认购书的房子被转卖他人

　　2008年4月17日，陈先生看中了银树湾小区的一套房子，和开发商浙江香溢德信置业有限公司签订了一份房屋认购书。该认购书里约定了房子的具体位置和价格，并指出认购方需要在认购书签订之日起五日内就该套房子与开发商签订正式的《商品房买卖合同》以及其他相关法律文件。

　　此外，认购书还指出，认购方同意不采用公积金按揭贷款的付款方式购买这套房子。

　　然而，在办理商业贷款的过程中，陈先生遇到了困难，没有顺利从银行贷到款。一次性付款，他又觉得无力承担。买房的事情就这样拖延了下来。

　　时隔一年，陈先生又想到了这套房子。上个星期，他去银树湾销售部询问这套房子的情况，结果得知，房子已经出售给其他人了。

　　然而更打击他的是，工作人员告诉他，由于他迟迟不来签订正式的房屋买卖合同，已经构成违约，定金也被没收了。

　　商业贷款不成，定金遭没收

　　对此，浙江香溢德信置业有限公司银树湾楼盘销售部主管蔡女士表示，出售房屋时，该公司都会先和客户签订一份认购书，然后在约定的时间内再签订正式的购房合同，同时办理商业贷款。一般情况下，商业贷款都能办出来的，能不能办成则是银行和客户之间的问题，作为开发商，只是协助客户。

　　“陈先生没办成商业贷款的原因是银行认为他信用不够好。之后，我们也帮他联系了好几家银行，但能不能办成需要他配合的，可他自己不主动和银行沟通，所以一直没办成。在这一年间，我们还发过律师函给陈先生，让他在限定时间内来办理相关手续，否则要没收定金，他也没有来。所以，我们就按照认购书的约定，将房子另行出售，同时没收他的定金。”

　　蔡女士认为，此事是陈先生自己导致的，开发商方面没有任何过错，不会退还定金。

　　在陈先生和浙江香溢德信置业有限公司签订的房屋认购书上，记者看到如下约定：在认购书签订之日起五日内，若认购方未与出卖方签订正式的《商品房买卖合同》以及其他相关法律文件，本认购书自动解除，出卖方有权没收定金。

　　律师：认购书属于合同，签订要慎重

　　“我认为，商业贷款没有办出来和开发商也有关系，因为他们说会帮我办，结果却没成功。我不是不想买这套房子，只不过因为贷款不成无力承担而已，这怎么可以算我违约呢？”陈先生认为，他和开发商签订的只是认购书而已，并不是正式的购房合同，既然现在这套房子已经出售给了其他人，开发商就应该将定金退还给他。

　　浙江援手律师事务所潘永明律师指出，根据《合同法》，房屋认购书如果内容明确，那就是一个合同。对于其中约定的权利义务，双方都应该遵守。如果消费者不履行合同约定，就是违约。如果认购方不确定自己能否贷到款，就应该在认购书上明确写出，如果无法贷到款则自动解除合同，认购方不算违约。而现在，因为认购书上没有写出这一点，陈先生难以要求拿回定金，只能当花钱买个教训了。

　　“也许有些买房者认为，认购书不算正式买卖合同，但是，一旦签订认购书，就要按照约定来办事。因此，签订前一定要看清条款，不能草率。”潘律师提醒。

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