粤海深陷深圳商业红海

　　其实，就算粤海自己主导金威一厂的商业项目也不足为奇，因为在此之前，粤海旗下的天河城品牌早已复制到深圳，粤海通过该项目正好可以实现在深圳商业地产领域的再次扩张。

　　2012年初，粤海旗下的天河城与鸿隆控股签下合作协议，计划在深圳罗湖广场北城市更新项目的基础上，造一个天河城购物中心。如改造顺利，罗湖区域的天河城将最快于2015年面世。

　　以此看来，今后两三年内，粤海将在深圳拥有两个大型商业项目。虽然这一规模和速度并不算突进，但从深圳整体商业项目的格局来看，粤海的扩张还是引发了业界的担忧。

　　据相关机构统计，深圳的购物中心面积将从2012年的438万平方米增加到2017年的922万平方米，涨幅高达111%，而购物中心的个数将从68个增加到2017年的112个。

　　此外，未来两年内深圳或将有13个城市综合体入市，大型商业项目更是有佳兆业城市广场、万科广场、鸿荣源壹方中心、卓越城、万科壹海城等。

　　相关分析就直指，粤海在深圳商业项目的优势并不突出，随着今后深圳商业项目的大量入市，市场竞争压力会非常大，同质化的产品也会过多。

　　据悉，目前深圳万象城、益田假日广场、KKMall、金光华、海岸城五大购物中心的品牌重叠度已经介于18%至30%之间。

　　另一方面，虽然粤海旗下的天河城在广州享有盛名，但对深圳而言，还需要一个接受与认知的过程；同时，相比深圳本地开发商，粤海在城市更新项目的进展方面也不具优势。

　　此外，于政策层面，在深圳发展大型商业项目如今也面临压力。2012年8月，深圳曾出台调控商业的税收新政，加强了对商业地产领域的调控和规范。

　　就粤海自身而言，其在商业地产领域的扩张也并不顺利。自2011年开始，粤海不断在广州和深圳布局，希望将天河城的品牌拓展到整个珠三角，因此导致资金压力凸显。

　　此次出售金威啤酒业务就有缓解资金压力的缘由。一位金威啤酒内部人士曾表示，金威啤酒是个拥有大量资产却不挣钱的行业，对于资金紧张的粤海来说，最好的方式就是套现，以补充企业发展所需的资金缺口。

　　另外，粤海自2012年来还先后通过各种渠道加大了融资力度，其曾发行了一年期、8亿元的短债，同时也向银行进行了半年的短债贷款。

　　而在项目扩张方面，天津天河城购物中心要延期竣工，向广东天河城注入的三个广州商业项目也因故终止。