早前传得沸沸扬扬的中海地产有意于南京麒麟拿地传闻,在南京开年第一场土拍会开始2分钟后,成为现实。
底价拿地及时补仓
2月19日下午,南京举办蛇年首场土地拍卖会,推出江宁区麒麟科创园的2幅地块,一幅居住用地及一幅科研设计用地。
两点二十五分,土拍会正式开始。
而在此之前,中海地产南京分公司负责人便在微博上表示,“今天的土地拍卖没有PK”。土拍现场印证了该言论,并未出现竞争者,开场2分钟,上述2幅地块即被中海以底价28.06亿元摘得。
资料显示,NO.2013G03为江宁区麒麟科创园8-2(B)地块,总用地面积28.62万平方米,出让面积19.01万平方米,容积率1.0-2.36,起始价24.92亿元,规划为二类居住用地。NO.2013G04为江宁区麒麟科创园8-2(A)地块,出让面积4.4万平方米,综合容积率4.4,起始价为3.14亿元,规划为科研设计用地。
其中G04地块并非由中海直接竞得,而是由中海入股成立的满高发展有限公司竞得。
其实根据观察,进入2013年以来,中海延续了去年第三季度末开始的激进拿地作风。仅截止到1月末,中海累计新增土地储备141.3万平方米,其中新增权益土地储备111.6万平方米。
另有数据显示,去年中海累计新增土地储备1032万平方米,其中新增权益土地储备992万平方米。
看似拥有丰厚的土地储备,缺并不意味着中海不缺地。事实上,中海在南京的土地饥渴状态已经持续了很久,一直未得到缓解。
中海最近一次南京拿地,是在2011年6月24日。彼时,中海全资子公司南京海润房地产开发有限公司以底价13.5亿元竞得南京市江浦街道团结村G20居住地块。该地块总出让面积15.7万平米,容积率为2.14,楼面地价约为4010元/平方米。
此后中海在南京土地市场上再未有所得,直到昨天摘得麒麟科创园2幅地块。
据网博地产机构总经理孙海介绍,“近两年中海在南京的年销售额均在50亿元以上”。高速的消耗背后,是土地储备的短缺。“此前中海以参加了十余场土拍会,由于各种原因,均功亏一篑。”
孙海称,此次拿下麒麟科创园的2幅地块让“中海的土地饥渴状态或可稍稍缓解”。
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