最新数据显示 北京存量房日均签约759.5套 增长27.92%———

　　突如其来的新国五条对房地产市场造成了巨大冲击。上市房地产公司集体跌停，但新盘销售目前却尚未看到具体影响。而直接受冲击的二手房更是出现突击签约局面，目前仅北京市场就有近万套二手房等待过户。对于这一政策，业内普遍预期对房地产行业利空巨大，但对房价影响几何，目前却没有定论，需至少三个月的观察期才能见分晓。

　　现象北京存量房网签增长27%

　　3月1日国务院办公厅发布新国五条后，北京二手房市场活跃，各区县房屋登记窗口咨询量、网签量大幅增加。

　　据记者从北京市住房和城乡建设委获得的数据，初步统计，春节后至《通知》发布前，北京存量房网上签约共8312套，日均签约593.71套，《通知》发布后，存量房网上签约共1519套，日均签约759.5套，较政策出台前增长27.92%。

　　昨日上午，北京市住房和城乡建设委对各区县房屋登记大厅监测显示，存量房网签人数明显增加。西城区、海淀区、丰台区、大兴区登记大厅咨询量、网签量增加尤其突出，预计后几天登记量会明显上升。

　　《通知》出台后，尤其是对出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税的规定，社会高度关注。为应对登记大厅交易量、咨询量增加的状况，市住建委向登记量增长大的区县加派工作人员。

　　昨日，市房屋权属登记中心派出工作人员对占本市房屋登记量较大的朝阳、海淀、丰台三个区县（业务量占全市52%）进行现场督导。朝阳区房管局则全面推行网上预约办理，每天为400个预约号量。从3月1日起申请人登录朝阳区房屋权属登记中心网站，在每天8点至20点期间，可以预约未来5个工作日内的房屋登记业务。截止到昨日6点， 7日之前的号已经发放完毕。文/本报记者 范辉

　　解读过户高峰并不意味恐慌购买

　　在新国五条公布之后，北京多个区县的房屋产权登记中心业务量、咨询量大增，市民担心税赋增加抢着过户。业内人士表示，这种过户高峰并不代表市场已经出现了恐慌性购买情绪。

　　在新国五条发布后，北京市住建委网签数据显示，3月2日，北京二手住宅网签量达到1059套，形成一个单日网签高峰。但这种势头并未延续。到了3月3日，二手房住宅网签量只有415套。由此可见，3月2日的突然放量，主要是因为中介公司已经签约的成交单抓紧网签所致。通常而言，二手房正常的过户流程为，买卖双方签订买卖合同后，需要5个工作日的资格审查。然后才可以涉及到过户纳税等事宜。而且其中如果卖方之前还有贷款的话，需要1个月左右的解抵押程序，之后才可以纳税。

　　“所以在2013年3月5日前，都不可能是新国五条以后签约的交易。也就是说，现在市场的网签量或者纳税量，只是新政前的交易，担忧税费影响而提前纳税过户。这与恐慌性需求无任何关系。”中原地产市场研究总监张大伟告诉记者。

　　按照平均一单交易到完成过户需要10-15天时间计算，目前已经完成交易，但等待过户的二手房交易有近万套。市场推断，预计过户高峰可能在最近一周依然延续，但这不能解读为买房人集中成交。而如果从对市场影响来看，还需要看北京落实新政的具体细则，“目前来看，本次政策的影响起码要延续3个月以上。”

　　对于北京的落实性细则，业内人士也有很多猜测，不少人认为细则可能会有部分豁免。“之前实行的是针对个人唯一一套住宅超过5年出让的，减免所得税。在细则中可能继续延续。所以政策对正常改善人群的影响不大，也就不存在误伤之说。”

　　文/本报记者 范辉

　　现象目前在售楼盘销售尚好

　　新国五条发布，二手房交易将可能缴纳20%所得税，不少市民由此推断，新房市场因没有这一交易成本，新房价格将节节攀升。记者了解到，从去年四季度开始，北京新盘销售情况较好，新国五条对房地产行业影响究竟如何，还需进一步观察。

　　据2月最新统计数据，五环外新盘成交量占总成交量的87%。记者昨日走访了五环外几个新盘，包括天润福熙、臻园、世华泊郡、润泽公馆、山水LAVIE等。目前在售的楼盘普遍销售较好。

　　在金色漫香苑售楼处，导购小郑告诉记者，目前已经没房子了，只能等再开盘的机会了。“上周四那天半小时内签了13套房子。”据小郑介绍，上周四凌晨4点多就有客户来售楼处排队，“我们只剩了10余套房子，那天排在后面的客户就没有房了”。

　　同在样板间看房的张女士告诉记者，她在十几天前就来看过一套188平方米的房子，“那会儿还有几套呢，大概320万多，当时我有些犹豫，这次叫上家人一起过来看看，结果发现房子都已经没了。”售楼小姐催着张女士交订金，“您得赶紧交订金，晚一点儿房子就没了。”目前开发商还有21套可售房源没有放出来。“具体什么时间开始卖还要等通知。”

　　张女士发现她看中的户型已经由320万涨到了336万，她看表上的房价很无奈，“10多天的时间就涨了10万啊。”小郑表示，即便涨成这样，房子还是很抢手。“今天周一看房的人稍微少点儿，周末的时候整个大厅都满了。”在北苑另一个楼盘润泽公馆，售楼处置业顾问小常告诉记者新盘一期已经全部售完，二期将于4、5月份开盘，“如果预购意向的客户太多，我们就得摇号了，就算您先登记也不一定能摇上。”文/本报记者 范辉 实习记者 石禹

　　解读打压二手房未必引热新房市场

　　对于新国五条中征收20%所得税条款，市场普遍认为将会对二手房市场成交量带来较大的冲击，不少人认为二手房的需求会向新房市场转移。

　　“政策出台将打压房地产市场整体的活跃度，预计活跃度将持续下降两个季度左右。住宅成交量将先降温，房价涨幅有所回落，下半年个别月份出现环比下跌。该政策对二手房交易打击大，对一手房销售偏利好。”南方基金经理杨德龙告诉记者。

　　但业内也有声音表示，在目前税费和市场环境下，两者的关系更为复杂。“根据过往的经验，基本上二手房市场和一手房市场情绪波动是一致的，当二手房受到打压，这种预期一般会传递到一手房市场。”大成基金房地产行业研究员侯春燕告诉记者，“如果是改善性住房需求，需要旧房销售后才会买新房，另外，二手房具备一手房没有的资源，例如学区房、成熟的交通、生活便利性、商业等配套，因此这类买房者即使暂时受政策所限，不买二手房，也不会去买一手房，这样考虑，对二手房的打压不一定会转移二手房客户到一手房市场。”

　　“对于新房购买者，他们会考虑到之后该套房产的处置成本将大幅增加，也会选择一个观望的态度。综合来看，对整个房地产市场还是负面影响较多。”

　　文/本报记者 范辉

　　权威声音

　　住建部部长姜伟新——

　　政策不可能让13亿人都满意

　　全国政协委员、住建部部长姜伟新昨日表示，“国五条”刚出台，要先看看市场的反应再说，政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。

　　昨日，住建部部长姜伟新参加政协委员小组讨论会。姜伟新表示，无论新“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益。对于普通购房者的利益保护，可以进一步研究，解决方式是在“十二五”期间继续推进保障性住房建设。

　　文/本报记者 范辉

　　财政部财政科学研究所所长贾康——

　　新政策还会动态优化

　　昨天，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康表示，国五条中严格二手房交易差价按20%缴个税的政策，可能导致“误伤”。贾康认为，该政策需要动态变化。

　　针对这一政策的影响，贾康表示：“可能会影响两类具体的需求，一个是我想把房买回来以后，我倒手，这就带有投机倾向。另外一种，我称为类似于误伤，我到了一定的阶段后，我想把我的房子换成一套我更满意的，更大的或者位置上更合乎当时阶段需要。现在这样的一些需求也一并被抑制住了。这个政策，我不认为它是一个恒定的政策，它需要动态优化。”文/本报记者 朱开云

　　市场反应

　　万科领衔50只地产股跌停

　　新“国五条”细则公布，A股地产板块应声暴跌，昨天地产、水泥板块遭遇血洗，个股纷纷撞向跌停板，收盘近50只地产股、10余只水泥建材股封死跌停，垄断两市跌幅榜，招、保、万、金四大地产龙头罕见全部跌停。受地产股拖累，昨天沪指跌去3.65%，创19个月最大单日跌幅，失守2300点；深成指跌逾5%，两市近80只股票封死跌停。

　　新国五条突袭股市，地产建材遭血洗

　　国务院3月1日发布楼市调控细则，细则包括，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；个人售房严格按转让所得的20%征税；楼市调控不力省级政府将被问责；多部门联动严打囤地捂盘哄抬房价房企等等。市场普遍认为，此番地产调控细则超出市场预期，而后续各地方政府仍将出台调控细则，这一过程或将从3月份一直延续至4月份，将对A股形成持续性的抑制。利空突袭之下，两市大幅跳空低开，房地产与水泥建材两大板块惨遭杀跌，板块指数跌近8%，高居两市行业板块跌幅榜首位，截至收盘，两市128只在交易的地产开发类个股，仅天伦置业等三只飘红，招商地产、保利地产、万科A、金地集团、苏宁环球、中房地产等48只个股跌停；水泥板块巢东股份、华新水泥、海螺水泥、秦岭水泥、西水股份、冀东水泥等多只水泥股也封死跌停板。

　　沪指失守2300点

　　受地产股暴跌拖累，两市大幅跳空低开后一路走低，沪指与深成指双双将上周二创出的低点击穿，沪指盘中跌幅超过4%，收盘报2273.40点，跌穿2300点，跌幅3.65%，创19个月最大单日跌幅；深成指报9139.75点，跌幅5.29%，创出28个月以来最大单日跌幅，两市近80只股票封死跌停。地产恐慌，市场风声鹤唳，权重板块纷纷跳水，煤炭、金融等权重板块也成为两市大跌的主力军，券商与保险板块跌幅超过6%，银行板块跌逾3%。但股指大跌不掩题材股逆势活跃，环保、食品安全、绿色农业等两会关注概念股逆势上涨，成为昨天市场中唯一亮色。

　　市场忧指数二次探底

　　回顾历史，2010年4月17日，时逢周六，国务院出台“房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款”调控政策，4月19日周一，沪指暴跌4.79%失守3000点，其中，地产板块跌8%居跌幅榜首位，25只个股跌停。有业内人士称昨天A股走势实为历史悲剧重演。而对于A股后期走势，市场分析认为，2250点是指数调整的重要支撑位，目前距离2250点仅一步之遥。如果跌破该点位之后仍无有效反抗，则大盘二次探底或难避免。分析同时指出，短期地产调控对于房地产以及指数的冲击并不妨碍结构性机会的延续升温发酵。在“地产系”权重板块撤退之际，大消费板块的防御性特征有望凸显；两会提案相关的板块：环保、美丽中国、军工、医药仍将是今年的交易主线。