“新国五条”震动绍兴楼市
有市民深夜排队，二手房成交日均百余套
住建部专家的细则解读，有一项绍兴已取消

　　上周五晚，“新国五条”细则出台，这把悬在头上的“利剑”直接改变了二手房市场的现状，全国多地出现突击购房、紧急卖房现象，绍兴也出现了类似的“过户潮”。住建办证窗口成为全市人气最旺的地方。

　　住建窗口一号难求，昨天成交169套

　　今天上午8：00不到，记者在绍兴市行政服务中心大厅看到，长长的队伍已经排到了外面的广场上，一问，全是前来办理房产过户手续的市民。因为人数实在太多，住建窗口工作人员把工作台搬到了大厅，从早上7：30就开始放号。“现在已经发出号牌100多号了。”

　　据拿到32号的一位女士介绍，排在最前面的1号是昨天晚上11点多就来排队的。据称，该市民后来实在困得不行，坐在车里休息了一下。53号吕大爷是早上5时许来排队的。

　　为应付汹涌而至的人流，从本周一起，住建窗口开始提前到7：30发号，8：00办公，中午轮流吃饭，“昨天晚上一直忙到7：30。”住建窗口负责人徐秀荣介绍。

　　据市行政服务中心副主任张卓炯介绍，从周一开始，前来住建窗口办理业务的市民激增。数据显示，2月28日的二手房交易量是32套，而自从3月1日“新国五条”公布后，网签量从平时的20套左右飙升到昨日的185套。首日的二手房交易量就达到77套，随后的这几天，每天的成交量都达100多套。昨天成交达169套。

　　卖的买的都有点急

　　孙先生是5日早上9点左右赶到绍兴市行政服务中心的，领取的号牌是138号。一直等到下午4点40分，终于轮到他了。

　　“我位于城南的住宅老早就在中介挂牌出售了，由于价格谈不拢，一直拖着，这‘新国五条’出来，我只能快点卖掉了，否则20%的税吃不消啊。”他说。有房东表示，在交易中，有的急于出手就降了价，有的见卖主多，则提了价。也有的虽咨询多、看房多，但仍处观望中。

　　今天上午，记者在拥挤的办证人流中，找到了忙得满头大汗的房产中介的陈大姐，她是来帮客户办理转让手续的。陈大姐介绍，新政出来后，大家都急于买卖房子。

　　父母急着把房子过户给子女

　　担心以后房产过户给子女，也将被征收20%个人所得税，许多没有房屋买卖意向的市民也开始加入到房产转让的大军——将房产过户给子女。

　　住建窗口有关人士介绍，从周一开始，父母把房产过户给子女的现象明显增加，都担心地方细则出台后，真正按“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”执行，或者遗产税开征，税负会增加。

　　这几天，记者也听到很多市民在打听，要不要赶在新政落地前，赶紧把房子过户给子女，甚至未成年子女。记者了解到，父母不可以以转让的方式将房子给未成年子女，但可以赠予。父母将房产赠予子女，除了公证费用外，需缴纳的印花税和契税为房价的3.1%。

　　婚姻登记处开单身证明人数激增

　　与办理二手房过户手续的人数相呼应的，是婚姻登记机关开单身证明的人数激增。越城区民政局婚姻登记处负责人告诉记者，平时开单身证明的人数仅为二三十人，但从周一开始，每天人数都激增到100人左右。

　　从人群分布来看，最多的是年轻人，其中不少是“90后”。而这部分人很可能意味着刚需购房群。

　　另外，老年人也加入办证大军，老年人补办结婚证的约为平日的4倍，很多老年人一边办证一边抱怨，“要不是为了房子，我们才不要这么麻烦，一大把年纪了还来补领结婚证。”

　　住建部专家的解读，有一项绍兴已取消

　　昨天，住建部专家解读“国五条”细则，认为新政意在抑制炒房，刚需可享优惠。住建部政策研究中心主任秦虹介绍，据现行税收政策,出售自有住房并计划卖房后1年内重新买房的,全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。并认为该政策应继续坚持执行。

　　记者也就此咨询了我市地税部门，有关人士告诉记者，“据现行税收政策,出售自有住房并计划卖房后1年内重新买房的,全部或部分退还纳税保证金”这项规定早已取消，“对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税”目前确实在执行。