国五条后京沪再现高溢价地块 或影响购房者预期

专家称，“新地王”将影响购房者预期

　　距“国五条”真正落地仅10天，北京、上海两地同时出现高溢价地块，再掀房企拿地热潮。

　　11日，北京土地储备中心公布通州台湖地块招标结果，对底价为9.1亿元的台湖地块，福州泰禾房地产开发有限公司给出19.3亿元报价名列第一，泰禾因此以最高价中标。以此计算，该地块楼面价超过万元达1.18万元平方米，溢价率高达112%，接近该地块附近区1.4万元的平均售价。

　　出现这样楼面价接近现阶段新房卖价的不仅仅是北京一地。4月10日上午，经过336轮激烈竞价后，上海浦东发展置业有限公司最终以65%的溢价率竞得浦东唐镇新市镇D-05-01住宅地块，以楼面价18199元平方米，总价37.75亿元成为2013年上海单价、总价双料地王。

　　据了解，此次唐镇地块吸引了包括融创九龙仓联合体、保利地产、中海、招商等企业参与竞拍。但值得注意的是，该地块成交楼面价高达18199元平方米，而就目前与D-05-01地块土地性质类似的周边在售项目来看，象屿鼎城的住宅类产品2013年第一季度的成交均价为24617元平方米，而毛坯交付的保利御樽苑，住宅产品的均价略低于象屿鼎城，仅为22158元平方米，这意味着，D-05-01地块所拍出的楼面价仅比保利御樽苑的成交价低3959元平方米。

　　作为“国五条”细则落地后的北京“首拍”，石景山地块于9日以楼面价21311元平方米出让，溢价率高达174%。

　　CRIC研究中心分析师杨晨青指出，按此前市场预期，“国五条”很可能对二手房市场起到抑制作用，但在新房市场，土地成本往往是决定房价的主要因素之一。因此，土地价格的变化最终如何向新房市场传导，值得重点关注。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示，一线城市刚性需求与供应量不成正比造成市场过热，以上海为例，虽然住房总体库存达900万平方米左右，但中低价位的仅为200万到300万平方米，只够卖2至3个月时间。

　　在顾云昌看来，限购等措施仅是权宜之计，增加供应量才是解决现阶段问题的根本所在。

　　“在‘国五条’刚落地的时间点就出现地王，对房地产行业压力相对较大。”杨晨青认为。顾云昌也认为，在这个节点出现高价地块，会影响本已平抑的购房者预期。