分析：一手供应有限促二手反弹

　　“这四大板块是广州市区具代表性的板块。”满堂红研究部高级经理周峰分析，珠江新城板块属于高端物业的聚集地；新市、黄石板块则是白云区范围内外地客户最为青睐的板块；广州大道南、南洲及江南大道板块是现时海珠区二手房成交最为稳定的板块，它们在各自的区域内都有一定的代表性。“在一手供应有限，二手价格对特定买家而言还算可以接受范围的前提下，板块内的二手住宅成交量便有了快速反弹的可能。”

　　“这四个板块在5月份的二手成交表现相对出色，暂时只能是个体的现象。”另外，值得注意的是，5月份四个板块的均价皆比4月份有所上涨，但并非所有板块的均价都是前5个月最高，南洲板块5月的均价比3月稍低。

　　 预测：有业主急卖有业主观望

　　“尚未入市的买家多数是在今年3月没有来得及购房的准客户有潜在的需求，但对当时的政策影响力欠缺具体的判断，故留给自己两到三个月的观察时间。”周峰近期对买家进行了一次调查，发现现在无论是自住客抑或投资客，皆清楚3月底出台的调控措施对市场影响只在一个比较小的范围内，“有需求的客户，现在是边看边作是否入市的决定。尚有购房指标的投资客，现在目标也很明确，只选择容易转手或总成本不算特别高的中小户型住宅物业，楼龄稍长也没关系。没有购房指标的投资客，则有可能把资金投向传统老区的裙楼铺或办公物业。”

　　“每年6月流动资金都紧张，但往年没今年这么严重。”业内人士张小强(化名)告诉记者，目前资金紧张对二手市场已有所影响，因为资金紧张会影响市场购买力，所以有的业主会变得急卖，而部分买家变得观望。

　　“资金流动越紧张，对地产会影响越大。虽刚性需求市场好大，但银行不放款，业主又不想找按揭买家，会产生成交量下滑。”他觉得近日有少部分业主急卖，但接手客户减少：“量减少后，如流动资金未能正常运作，近几个月楼价都会稳中有跌。”不过，他认为，后市长远走势还是要看国策。