李嘉诚要入主华家池？

　　和记黄埔曾数度与杭州擦肩而过

　　浙大华家池，年内杭州土地市场最大的一个战场。尽管浙大华家池还没有确切的出让时间表，但是它在杭州楼市激起的口水，早已高过了几层楼。近日更有业内传言，和记黄埔也已经看中浙大华家池，这一消息无疑将浙大华家池的争夺战推至新的热度。

　　传和记黄埔要拿华家池

　　浙大华家池，无论是其地理位置、地块面积还是环境资源，都可以称得上是杭州城区为数不多的宝地之一。有能力抢夺浙大华家池的开发商，自然实力非同一般。

　　“和记黄埔也来考察过浙大华家池地块，有意加入到这一场争夺战中。”近日，杭州一家本土房企董事长向本报记者透露和记黄埔的这一动向。由于这家本土房企也有意争夺浙大华家池，因此其言可信度颇高。此外杭州楼市多位业内人士，声称对这一传言也有耳闻。

　　和记黄埔要拿浙大华家池？迄今为止和记黄埔尚未有任何公开回应。不过在杭州地产圈，这显然已经不再是秘密。无风不起浪，可以肯定的是，和记黄埔的拿地意向肯定是有的，也可能与杭州相关部门作过接洽，但是最终能否顺利拿下，这个就说不好了。

　　和记黄埔的掌舵人李嘉诚系亚洲首富。公开资料显示，和记黄埔最早于1969年进军房地产业，目前已经在北京、上海、广州等20个大中城市投资房产项目。但是杭州这样一个介于一二线之间的城市，和记黄埔则尚未涉足。如果此次顺利拿下浙大华家池，也就意味着和记黄埔迈出了进军杭州市场的第一步。

　　而传言的另一个版本则是，李嘉诚之子李泽楷对浙大华家池兴趣颇大，旗下公司可能会参与拿地。无论这一传言的真实性如何，都给浙大华家池的争夺战增添了一份神秘色彩。

　　曾数度与杭州擦肩而过

　　和记黄埔是目前少数尚未进驻杭州的房产大鳄之一。事实上早在此前，和记黄埔曾数度与杭州擦肩而过，也算是颇有渊源。

　　2006年，杭州房地产业界一度盛传李嘉诚将进军杭州。李嘉诚当时看中的地块位于下沙沿江，是一块1000多亩的大宗地块。这一传言在下沙的一些开发商中流传颇广，甚至有一些开发商打算“借力”，待和记黄埔尘埃落定之后，再在周边拿地。但是这宗地块最终却被上海世茂拿下，开发成了现在的世茂江滨花园。和记黄埔中途为何退出，也成了业内的一个未解之谜。

　　2007年底，业内再度盛传和记黄埔即将进入杭州，这一站的选址是东新果品市场。这一市场占地65亩，地段极佳，如若和记黄埔拿下，将使周边环境得到较大提升。然而时至今日拆迁工作早已完成，但东新果品市场却一直还没有进行出让，和记黄埔拿地一事也就一直没有下文。

　　2009年，有关和记黄埔进杭的消息，再度成为热点。此时的杭州，经历了前一轮大量外来大鳄相继涌入，和记黄埔已经成为下一个外来大鳄的最大热门之一。然而一直等到杭州土地市场低迷的2011年，也未见和记黄埔正式现身，直到如今传言再度甚嚣尘上。上半年以来，又一批外来大鳄蜂拥而入杭州市场，和记黄埔成为猜测对象也就不难理解了。

　　和记黄埔内地凶猛扩张

　　和记黄埔最早涉足房地产业始于1969年，并于1992年首度进入内地市场。1993年成立的和记黄埔地产有限公司，专事房地产开发，是香港四大地产巨头之一。

　　2002年，和记黄浦首度进军上海房地产市场；2003年，和记黄埔首度进军北京房地产市场。而从2004年开始，和记黄浦在内地掀起了一股“圈地风”，仅这一年新增投资额接近300亿元，武汉、深圳、重庆、烟台等城市都留下了和记黄浦的身影。

　　至今，和记黄埔已经在内地的北京、上海、广州、深圳、天津、成都、西安、南京等20个城市完成布局，其中一线城市已经悉数进入。而对于像杭州这样的城市，也早已虎视眈眈。

　　和记黄浦的资本实力，更多地体现在长线项目的运作上。和记黄浦在香港总部有明确的战略规划，对于商业、住宅地产都有严格的规划比例，因而在提供长期稳定现金流的商业地产和相对容易迅速回笼资金的住宅项目上，和记黄浦都可运作得更加从容。

　　相对于内地大量分散销售甚至预售的商业地产项目，和记黄浦的商用物业几乎100%自主持有。和记黄浦做的是集约产品，打造的是复合共生产业链。和记黄浦市场体系中，发展前景最好和发展速度最快的，非内地市场莫属。因此，无论从市场容量还是增长空间来看，内地都是未来和记黄浦最为看重并不断加大投入的重要市场。

　　在具体营销层面上，和记黄浦擅长操作大盘，这也是诸多外来大鳄共同的风格。就比如成都项目南城都汇，占地1980亩，共分八期开发建设，是当地一个罕见的大盘。就是这样的一个楼盘，几乎每年都跻身当地市场的销售前十。