为规避“政府指导价”让买家签《商品房买卖合同》＋“装修合同”的做法正在楼市蔓延

　　近日，记者收到多位读者和朋友的反映，称现在买房居然要签“双合同”。据了解，这些合同往往一份是正式的《商品房买卖合同》，而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现，而两份合同加起来的房款才是房屋总价。记者也从开发商处了解到，广州市国土房管局4月底发出《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》(穗国房字〔2013〕411号，下称《通知》)后，拿预售证就变得非常困难，而且房管局对申报的价格规定得很严，远远低于开发商的心理预期价格。所以，有越来越多的开发商开始谋划用“双合同”卖楼以规避“政府指导价”。

　　有业内人士认为，如果真的市场上“双合同”蔓延，其实是对政府公信力的打击，“每个月房管局都会公布全市十区商品住宅均价，如果市民一方面看到这些价格走势是稳中有跌，结果去到市场发现价格原来是稳中有升”，反而会更加加重市民的焦虑，推动市民更加恐慌性入市。但也有人认为，如果“双合同”的做法能够让更多开发商顺利拿到预售证，只要整个市场的供应量增加，总好过因为拿不到预售证而大大减少供应量造成的“堵塞”后果。

　　记者了解到，目前采取“双合同”销售的楼盘主要集中在《通知》出台后才领取预售证的新盘上，而目前有网签的楼盘中，采取“双合同”销售的暂时还不算主流。再加上很多高价盘被“限签”，每月能签个三五套已经不错，因此市民目前在一些专业网站上查询到的单个项目阳光家缘签约价，仍然能大体反映出该盘的价格水平。

　　算算账

　　房价构成：“装修”部分占总价约10%~20%

　　从近期的一些采取“双合同”销售的楼盘具体情况看，根据市房管局的“指导价格”不同，以“装修合同”或者“装修提升合同”另外计算的房价部分大概会占到总价的10%~20%。以荔湾某楼盘的三房计算，该房总价约216万元，其中《装修提升合同》部分为16万元，占总价约10%。但萝岗某楼盘的双合同则包括一份《商品房买卖合同》和一份《变更装修标准价差和房屋增值包服务费》，而后者约占总房价的20%左右。

　　不同的开发商对于额外价款的支付期限也有不同，有的开发商要求“装修提升合同”部分价款要和首付一起，在签署认购书之后的7日内给齐，而有的则可以在半年内缴付完毕，相对减轻一些买家首付的压力。