去年12月9日，贾女士在一家中介公司的介绍下，看中了一套房子。经协商，与卖方以55万元达成交易，并签订了《房地产买卖协议》。

　　因为这套房子属于5年内买卖交易，按照国家规定，需要缴纳一笔税款。为了逃税，贾女士与卖方商量先做委托公证，等5年到了再办理过户手续。因此，双方在买卖协议中约定，等2012年12月30日前付清第二次房款时，中介公司协助买卖双方到有关部门办理委托公证过户手续。协议签订当日，贾女士支付了2万元定金。之后，贾女士又来到中介公司想要支付余款，却被卖方告知，房子必须马上过户，如果去做委托公证的话必须加价。

　　已经交了定金，房子仍旧不属于自己，贾女士将卖方告上了法庭。最终，上虞市人民法院判决解除双方签订的《房地产买卖协议》，卖方返还贾女士定金2万元，并支付违约金2万元。

　　“在大多数情况下，持委托公证书出售房屋的出价都比较低，而且不少买家都错误地认为有了它就相当于有房产证，所以在二手房买卖中办理委托公证的情况十分普遍。”办案法官告诉记者，自从国家出台购买住房不足5年交易的需全额征收营业税的规定后，有些市民开始尝试办委托公证、合同约定满5年再过户等办法以逃避税收，引发了不少经济纠纷。

　　“对于买卖双方来说，这些‘花招’都存在风险，有的甚至不合法。”据法官解释，在没办过户之前，房屋产权仍属卖方，买家无法处置房产，而卖方则可将房屋抵押或另售，如果到时卖方不协助办过户或者死亡、失踪，买方也很麻烦。此外，即使卖方将房产证暂时交与买方，也可通过遗失补办的形式取得新证。对于卖方来说，若房屋出售后不过户，买家持有全权委托公证书容易进行“一房多卖”，而卖方对此可能也并不知情，“一房多卖”导致的法律责任将由卖方承担。