炎炎盛夏，如果家门口就有清凉干净的泳池，百姓的幸福指数会直线上升吧资料图片

　　大暑一过，眼看市民看房积极性被高温逼退，不少楼盘拿出了夏季营销的杀手锏——泳池。据本报不完全统计，南京至少有27家在售楼盘(不包括别墅及酒店)拥有泳池配套，新盘配备泳池的比例大幅提升。业内人士称，楼盘开发水准越来越高，客户要求也越来越全面，泳池正逐渐成为了大盘、高端盘的一项常规配套。同时，不少小区也暴露出泳池闲置、水质不合格、安保不周全、管理混乱等问题。

　　逾27家在售楼盘有泳池

　　社区泳池花样越来越多

　　“这个夏天，我不在泳池就在去泳池的路上。”网名为“大米Su”的业主在华侨路茶坊中这样发言，并整理出了一份自己所在居住区域的游泳攻略。除体育场、健身中心、学校的泳池以外，住宅小区配建的社区泳池成为了泳迷们的主战场。

　　有业主甚至发帖称，因为小区有泳池，夏天的生活幸福指数直线提升。

　　据快报粗略统计，南京目前在售的楼盘(不包括别墅及酒店产品)中至少有27家拥有泳池。其中复地御钟山、万科金域蓝湾、雅居乐藏龙御景等楼盘为室内、室外双泳池。而去年同期，在售楼盘中配备有泳池的仅15家，同比提升67%。相比往年，新盘在泳池配套方面重视程度明显加强。

　　在诸多拥有泳池的在售楼盘中，华润悦府、融侨观邸等少数楼盘的泳池仅对小区业主开放，且可免费使用。但超过70%的社区泳池仍然完全商业化公开运营，非小区住户亦可付费使用。

　　与体育馆游泳池相比，社区泳池的好处在于直接服务周边居民，且价格相对低廉。

　　社区泳池花样越来越多

　　与往年相比，南京配备泳池的楼盘不仅数量上有明显增加，配置标准也明显提升。以尚未开盘的雅居乐滨江花园为例，雅居乐集团华东区域副总经理邵晴介绍，自带泳池将与酒店、会所、健身房等配套集体呈现。荣盛龙湖半岛则将国际标准泳道引入小区泳池，25m×50m的规格可同时容纳100多人。

　　另有楼盘打造了楼顶空中泳池，如招商紫金山1号、五矿御江金城、城市之光国际公寓等。

　　此外，一些科技住宅则利用项目特色，打破泳池的季节性周期，将泳池打造成恒温恒湿恒氧的科技泳池，可供业主全年任何季节使用，如骋望骊都、金基尚书里等。其中骋望骊都项目虽尚未交付，但24°恒温泳池已经提前开放，并通过“泳池嘉年华”活动吸引购房者关注。而新项目世茂君望墅则在小区内部打造了大型的露天SPA池，为业主炎夏的水生活升级。

　　泳池配套目前仍供不应求

　　南京绝大多数住宅小区没有自己的泳池。所以，尽管目前南京配备泳池的楼盘在增多，仍无法满足市民对泳池数量和质量的需求。有业主在网络社区论坛中眼红：“每个夏天都要去隔壁小区蹭场地，我们小区什么时候也能有自己的游泳池？”而拥有泳池配套的业主则抱怨夏天游泳人数太多，泳池太过拥挤，甚至不甘与周边多个小区的业主共享配套，建议开发商提高收费标准，仅对小区内的业主开放。

　　据荣盛发展南京公司销售部经理唐登洋计算，按照龙湖半岛泳池的规模，每天从中午12点开放至晚上9点，仅对业主及其家属开放，日接待人数约300人，游泳的感受相对舒适。但如果小区规模再大一些，或者泳池规模再小一些，开放时间再短一些，泳池就将变得拥挤。一些对外开放的泳池则更加尴尬，淋浴都需要排队。

　　业内人士认为，在南京，气候条件决定了室外泳池的开放时长和使用率不高。同时，泳池还需要聘请专业团队来运营。为平衡高昂的成本，部分小区泳池被迫对外开放，也因此牺牲了业主的舒适度。

　　部分小区泳池成“鸡肋”

　　一边是市民对泳池的狂热呼唤，另一边则是业主对泳池运营现状的海量吐槽，不少小区泳池闲置、水质不合格、安保不周全、管理混乱等问题频出。

　　金地自在城业主在论坛中吐槽：“当时看中金地，很大原因就是因为会所里的泳池，但现在好几期房源都已经交付了，泳池却常年闲置，简直是鸡肋配套。”对此，金地置业顾问解释：“我们的泳池在会所中心，会所目前正在作为售楼处使用，泳池一旦开放将严重影响客户接待。”这意味着，一直到项目售罄之前，金地的业主都无法享受到这项配套。此外，很多家楼盘的泳池都处于闲置状态。

　　另有泳池因为工程质量不过关而无法使用。有项目业主就透露，社区的泳池马赛克未嵌进水泥，而是在干的水泥表面用胶粘贴上去的，太阳一晒、水一泡就起拱，脱落，无法使用，需要8万-10万的费用维修后方可重新投入使用。

　　业内人士认为，非循环水泳池需要有严格的水质管理，平均每三天需要进行一次水下吸尘，但这些目前南京大部分泳池都很难做到。且与大型游泳馆相比，小区泳池受制于规模、成本和盈利能力，往往不能聘请管理体系成熟的大型体育发展有限公司，容易在泳客安保、水质管理、温度控制等方面出纰漏，如江宁天地新城等曾出现小孩意外溺亡的事故。

　　(来源:中国江苏网)