房产税改革扩围或下半年落地杭州或成第三城

　　据新华社7 月16日报道，国家税务总局近日下发通知明确，研究扩大个人住房房产税改革试点(简称“房产税试点”)范围。权威人士透漏，个人住房房产税改革试点继此前试点的上海和重庆之后，新一轮试点可能在较大范围内铺开，杭州很可能在扩围之列。

　　沸沸扬扬的房产税让或将中标的杭州陷入了忐忑之中。根据目前新华房产获知信息显示，杭州方案拟定的存量房免征原则以及两档税率划分与上海的房产税试点方案相似。

　　业内人士分析，杭州1-6月土地供应出现大幅度的上涨，同时土地成交势头上涨明显，并始终保持在中高位，土地市场出现炙手可热的场面，同时成交量、均价也创历史新高。在这样土地市场持续疯狂的影响下，房产税试点下半年落地杭州有较大可能。

　　对于杭州实施房产税的影响，业内人士认为，目前，大部分老百姓并不会受到影响，但会对投资环境产生一定的影响，从中远期来看，房产税无疑对调整市场供需关系，改善税制结构有积极作用。具体效果还需要看试点城市房产税征收的税率高低和征收范围大小。

　　首套房贷仍受政策支持但仍受信贷环境影响

　　7月 5日，国务院办公厅对外发布《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》。文件中，要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求。

　　此次首次提出“积极满足”首套房信贷需求，意味着下半年银行跟风上调首套房贷利率的可能性减小。近日，监管部门形成意见，重申居民首套个人住房按揭贷款利率的最低标准，即可执行基准利率的0.7倍，业内人士评价说，这项政策将显著提高刚需购房者的购买力。

　　但是，各地公积金额度明显紧张。日前，首次置业的王小姐在接受新华房产采访时表示，其申请的杭州市公积金和商业组合贷款发放等了足足超过三个月。虽为首置，但是公积金贷款门槛的提高，单这条就让不少积蓄不过的首次置业刚需有了新的苦恼。

　　目前杭州房贷市场上，除了汇丰、花旗等少数外资银行可以给客户打85折外，其他银行均已取消85折优惠。银行个贷收紧，银行利率优惠减少甚至取消，让首次房贷利率优惠形同虚设。

　　注：本文部分章节、数据引自思源经纪《2013年杭州楼市半年报》(新华房产调查记者周梦菡)