如果你去神农架木鱼镇避暑，你会惊讶地发现，这个小镇上很多人讲武汉话。记者昨日了解到，这个目前气温只有20多摄氏度的小镇，正吸引了大量武汉人前去避暑购房，使得当地租房、新房售价飙升。

　　花4000元在木鱼镇租房过夏天

　　“那里真凉快，白天不用电风扇，晚上睡觉盖薄被。”刚从木鱼镇避暑回汉的武昌姑娘小徐在微信群告诉朋友们，那里不但凉爽，而且还是武汉人的大本营，到处都是讲“搞么斯”的武汉人，让人瞬间觉得到了凉爽的武汉。

　　北漂了11年的郑金桥随老家在木鱼镇的老婆在当地定居已有几年。据郑金桥观察，这个居民不到万人的小镇，从6月份开始就进入避暑旺季，整个夏天来来去去的武汉人估计要超过小镇总人口。除了短期游客，有不少武汉的老人和妈妈带着孩子夏季在此常住。

　　木鱼镇农家旅馆“太古小栈”有16间单间，现已经客满，其中住了10多位武汉老人，由小栈提供一个带电视、卫生间的单间和三餐。由于以武汉人为主的租客增多，老板说，近几年房租稳步上涨。前年一个单间价格是1500元，去年涨到1600元，今年已经是1800元。在木鱼镇过个夏天，差不多要4000元左右。

　　武汉人蜂拥而至抬高小镇房价

　　除了租房，还有相当数量的武汉人在木鱼镇买房。李女士去年在木鱼镇避暑小住了一段，非常喜欢，花了30多万在木鱼镇买了房。她买的小区，有一个单元的三套房被她的朋友买走，她自己的左右邻居也都是武汉人。

　　木鱼镇武汉人“扎堆效应”正在放大。木鱼镇神龙度假公寓的开发商说，楼盘多数房子确实都被武汉人买走了。武汉一位网友在微博上称，一同事老公的单位已经组团去木鱼镇买房了，买价是4000多元/平方米。

　　在一些武汉人看来，相对便宜的房价是他们在木鱼镇蜂拥买房的重要原因。据李女士介绍，木鱼镇的开发商为了降低总价，在售楼盘卖的都是一室一厅的，一套房就是二三十万。

　　郑金桥说，5年来，木鱼镇的房价一年一个价，从最初的1000多元/平方米，涨到了现在4000多元/平方米，因为武汉人集中在此买房，木鱼镇房价甚至比神农架政府所在的松柏镇还要贵。

　　专家：避暑胜地买房有风险

　　有购房者看好木鱼镇的房价，但也有武汉人从木鱼楼市中退出。汉口的邓先生正在抛售去年买的一套木鱼镇的房子。他说，现在武汉到木鱼镇交通不便，坐车要一整个白天，房子太远了，没有空去打理，家里老人也不愿意在那长住，房子多数时候空着，所以决定卖掉。

　　中国指数院研究总监李国政说，在武汉酷热天气下，到避暑地区买房成为一些中高收入者新的购房热点，这些购房者中很多存在盲目性，因为房价便宜觉得好就买了，而忽视了房子后期的管理、增值的空间。另外，避暑地区很多房子在集体土地上盖的，也就是小产权房，购房者一定要留意。

　　被限购者“盘活”公积金有招

　　到避暑地商贷买房“一箭三雕”

　　尽管买避暑房可能存在风险，但是对于武汉已经被限购，而公积金又躺在账户上“睡大觉”的人群来说，在武汉市以外的地方用商业贷款买“避暑房”，可以起到避开限购、用活公积金、买到避暑房三大效果。

　　潘先生早年在汉买了一套房，投资了一套房，房子均办了两证也没有贷款在身，它一直想把夫妻两人在公积金账户上相当数量的钱取出来，都因为不符合公积金提取、贷款条件作罢。并且由于被限购，他也不可能通过再买房来达到使用公积金目的。如果潘先生到神农架、利川等地买“避暑房”，这个问题就迎刃而解了。首先，这些地方不限购，潘先生可以随便买。如果买房时用商业贷款，那根据公积金新的政策，潘先生可以提取武汉的公积金，用来偿还异地购房的商业贷款。这样，潘先生用活了公积金，买了自住和投资并存的“避暑房”。

　　(记者马振华实习生周本炎)

　　住利川九宫山“避暑房”不便宜

　　除了神农架，省内还有哪些热门的“避暑房”呢？记者昨天咨询了恩施利川和通山县九宫山两处知名避暑胜地房价。

　　除了神农架外，利川也是武汉人购房的集中地，区内公寓式度假房也不少。据利川苏马荡风景区绿亭半岛楼盘售楼员介绍，50平方米的现房，总价在14万多，暑期租金则在每月2000月左右。售楼员表示，渝利铁路通车后，房价可能上涨至每平方米3500元甚至更高。

　　通山县九宫山风景区目前白天气温在26度左右，也是避暑好去处。但由于近两年政策趋紧，现在景区内几乎没有新增房源。据当地中介介绍，一套40多平方米临湖的二手房售价30万左右，而暑期选择租赁，租客每月也得掏3500元到4000元的租金。

　　此外，省内十堰等地也有少量暑期度假房，但整体规模小，尚未形成产业，名气也不及上述“纳凉胜地”，房屋租赁、买卖市场并不活跃。

　　(记者马振华实习生周本炎)

　　(来源:长江日报)