杭州：新产业模式得到充分发展

　　2006年8月3日，杭州万科与南都集团扩大合作规模，开始着手将良渚文化村项目打造成为城市配套小镇式超级大盘。通过在自己的社区服务平台搭建食堂、超市、银行、医疗、教育等与业主生活息息相关的日常生活服务配套，把社区商业、社区医疗、社区物流配送中心等和客户数据信息相衔接。都是万科围绕业主配套服务研究的新产业模式。

　　(良渚文化村村民食堂实景)

　　良渚文化村逐渐成为万科住宅性能实践的旗帜性产品。从2012年首次开盘以来，已经连续开盘达21次，当日售罄次数更是超过10次。新产业模式得到了充分的发展。

　　每一座城市都有它独特的历史与文化，万科以其“本土化运作”的经验，细心打造尊重杭州传统人居习惯和城市发展理念的产品。

　　2010年，万科•西溪蝶园全面实施了万科住宅性能研发成果，比如直饮水、室内收纳系统等等细节，而当时杭州万科在万科物业标准服务的基础上提出的一系列创新服务，则可以说是万科三好“好服务”物业服务部分的基础；而万科三好“好服务”体系中的商业配套部分以及“好邻居”体系，则是在万科良渚文化村近十年的发展中逐步完善起来的。

　　2013年，万科在杭州的养老住品随园嘉树首度开盘即告售罄的背后，不仅是万科养老品牌与模式的共赢，更为中国式的社区养老探索出了一条示范道路。颐养中心、康复中心、分床设计、安然守候不活动通知系统……细节处的产品化设置无一不体现对老年群体的关爱。中国的老龄化社会似乎在最近几年突然到来，养老产业链条的缺失让房地产商看到了养老产业市场的巨大。

　　(随园嘉树颐养中心实景)

　　在大多数开发商还在四处搜罗产品卖点之时，杭州万科已经通过不断深化研究创新产业化模式，完善社区配套服务，在建造装修成品好房的基础上，逐步完善社区生活服务体系，切实做到让住宅回归人居本真。

　　如“好房子”中的室内新风系统、直饮水等，为当前城市居住大环境在居家领域上纳入了解决方案，强大收纳系统和可变规划，远虑了一个家庭从青年成家到孩子出生，再到孩子成长独立以至父辈进入老年等全家庭周期的空间需求。

　　 宁波：住宅产业化挑起绿色建筑大梁

　　“高一点，这边靠过来一点”在宁波万科金域国际的施工现场，施工工人顶着炎炎夏日喊着口号指挥着一个大大的升降机升到半空中，建筑的轮廓已经成型。当升降机到达楼顶，焊接、加转、巩固等一系列的住宅建设工人们有条不紊的操作起来。

　　“万科要做的就是标准。当很多房产企业只看到了本土化，而忽视了标准化时，我们要引领‘住宅产业标准化’的先锋，走‘标准范’！”万科宁波公司相关管理层对新华房产表示，产业只有标准，才能推动市场经济的发展。在探索住宅工业化产业化的过程中，万科建造模式的转型给建筑行业带来了重要的变化，那就是建筑工人“产业化”

　　在宁波万科江东府戎家2号工地上，万科严格按照产业工厂化的生产模式建造。在这个工地上，你很难发现工人身上布满水泥，而所有的住宅“部件”，例如墙身都是在工厂中生产的。

　　对于房地产开发企业来说，盖的房子让居民安心居住才是最重要的。但是，如果按照传统的生产模式是很难做到标准化管理的，只有采用工业化生产模式，通过预建装配式进行住宅建设，才能实现企业的标准化管理。

　　我国标准《工业化建筑评价标准》编制工作已经正式启动，“住宅产业化”已成为住宅产业建设的共识，进一步完善住宅产业化，标准化是关键。而构成万科标准化体系的《万科住宅标准》与《室外工程、环境工程标准化设计体系》、《规划设计、配套系统、物业管理的标准化设计体系》也在同行业内掀起“学习万科榜样”之风。

　　宁波万科的品质不仅在业界拥有不错的口碑，在居民中也树立了好形象。鄞州区的万科金色水岸如今尽享繁华，镇海区的万科城、集市港镇的金色城市以及如今的金域国际更是备受关注，“标准范儿”的形象深得人心。

　　 房企产业化模式的发展探索

　　事实上，万科的产业化发展提供的不仅是一个居住环境，更是一种城中城的全新社区模式。

　　而金地、世茂、龙湖等房企，在开发新项目的同时提供各种生活配套，也为业主提供了方便的生活服务平台，为后者提供包括餐饮、教育、房间打理、定购商品，乃至私人飞机预订等全套的管家服务。

　　单纯的土地盈利模式已经过去，不再是简单的低价拿地高价卖房了；万科住宅产业化模式的发展，正在走出一条长远发展之路。

　　万科总裁郁亮此前在接受相关媒体采访时说，中国住宅的需求不会永远增长下去，5至10年内，市场将看到住宅开发行业的天花板。而万科等企业如今已开始思考，在那天到来时，传统住宅开发商要走向何方。

　　房企所看好的新型城镇化带来的机遇，不仅仅是因为新型城镇化带来的大量新增人口，更因为在新型城镇化过程中，房地产运营模式的革命。

　　房地产业内人士分析表示，市民化的进程，必然需要有更多配套来支撑。这种配套，也要求房企能审时度势，从而加快从传统开发角色向新型角色转型。

　　住宅的产业化生产模式是一个影响到个人、家庭、市场对居住的选择习惯，这不仅会改变房地产开发行业的运作模式,也会改变包括建材、建造、运输等在内的房地产周边行业的运作模式，将对相关行业产生巨大影响。所以，住宅产业化同样会改变中国。(文/新华房产调查记者俎弘史明斌杭州、宁波联合报道图/新华房产记者祝立铭)