连续上涨的住宅成交量如同给房地产开发商打了强心剂,7月份,全国房地产开发景气指数终于环比回升0.1点,至97.39。虽然景气指数有所回升,但依旧徘徊在景气临界点之下。

　　国家统计局昨日公布的数据显示,2013年1-7月份,全国房地产开发投资44302亿元,同比名义增长20.5%,增速比1-6月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资30318亿元,增长20.2%,增速回落0.6个百分点,占房地产开发投资的比重为68.4%。业内人士认为,中国房地产市场发展势头依然强劲,未来楼市调控的难度明显加大。

　　与此同时,国家统计局公布的数据显示,7月末,商品房待售面积44274万平方米,比6月末增加543万平方米。其中,住宅待售面积增加423万平方米,办公楼待售面积减少50万平方米,商业营业用房待售面积增加72万平方米。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为,库存虽然微涨,但依然处于低位;大部分城市市场依然延续之前的市场走势,虽然涨幅放缓,但上涨趋势未变,房价依然处于惯性上涨中。

　　房地产再融资是最近备受关注的一个话题。尽管房地产企业A股市场再融资的闸门始终没有打开,但是房地产企业通过发行票据等方式获得了较为充裕的资金。统计数据显示,1-7月份,房地产开发企业到位资金66831亿元,同比增长31.5%。

　　对于下半年房地产走势,张大伟分析认为,下半年的量价走势将是平稳中见回归,具体而言就是增速回落,一线城市和部分核心二线城市还会面临价格上涨压力,而其他的二三线城市将面临一定的去库存压力。成交量方面,受去年下半年高基数的影响,增速会明显放缓。而去年下半年成交基数不高的一线城市仍将会有不错的表现,但整体仍是平稳回归。

　　“‘新国五条’各地落地的执行细则力度过小,淡化了之前市场对政策的担忧。地方细则缺乏新意,本轮调控要想取得预期效果并不容易。”张大伟坦言。

　　世联地产市场研究部认为,“新国五条”出台并没有改变房价的上涨势头,购房者对此也感知强烈。今年房地产成交量增速前高后低,房价环比拐点已现,同比拐点将会在三季度出现,房价上涨放缓趋势越来越明显。整体市场在今年下半年将会平稳上升。