近日，有媒体传出温州购第二套房不受限了。据温州部分开发商透露，户籍在温州市区的居民在市区可以购第二套房。“温州限购令松绑了？”一时间，媒体、网民对温州此次调整限购政策揣测纷纷。为此，记者采访了省市住建部门相关负责人、温州房地产业界人士及相关专家。

　　省住建厅有关负责人表示，暂未收到温州方面的书面通知，也未向外界做过任何表态。

　　 微调限购，而非放松限购

　　几日前，家住温州市区的黄小姐听说温州限购政策有所调整后，急忙到处打听证实。2011年年底，黄小姐一家在温州市区买进一套小户型商品房，单价较高。近段时间来，温州市区新盘开盘、优惠的广告铺天盖地，黄小姐有了再购置一套改善型住房的打算。她在市房屋登记中心得到的答复是，政策微调后，名下只有一套住房的她可以再买一套房。那么，此番政策调整，哪些购房群体可以受益？

　　黄齐(温州市房屋登记中心主任)：8月开始的此次购房微调，是调整限购政策，不是外面传的“放松限购”。按照温州2011年3月制定的房产限购政策，每个家庭只能新购一套房。此次微调后，温州市户籍居民家庭如果在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，而名下无房的可以购买两套。最主要受益群体有两类：一是2011年3月14日以后买过房子、同时有住房改善型需求的市民。二是2011年3月14日后买了一套，后来又卖掉的，现在还没有房产的家庭。

　　与其他城市相比，原有的“温州版”限购令确实更严格，这主要是针对当时温州房价高涨的情况采取的临时措施。政策执行3年以来，温州市区房价已经趋向合理，房地产调控已取得阶段性成果。2011年9月以来，温州房价连续22个月同比下降。可以说，温州楼市的泡沫已基本挤干净，我们调整政策正是基于这样的背景。

　　这次政策调整正是回归到大部分城市的限购措施上来，符合国务院关于限购的要求，而且也便于操作，主要是为了满足更多刚需和改善型购房者的需求。一些媒体说温州突破限购“底线”，甚至说楼市限购政策有变，明显是过度解读、言过其实。

　　 对楼市和实体经济影响有限

　　几日来，温州市民陈先生接到一些房产中介电话，告知有买方想看他的房子。陈先生的一套150平方米的房子挂牌出售已有两年，一直未能出手。在温州，如今房价已比最高峰时下降百分之三四十，这一政策微调是否将刺激楼市？是否因此引来资金追逐，而导致温州实体经济产生震荡？

　　吴丽红(温州市缘适家房产营销策划有限公司总经理)：按照原先温州的房产政策，买方如已有一套住房，必须先卖出后方可购置新房，这造成一些改善型二手房在市场上难以出手。温州此次对于限购政策的放宽，受影响的正是这类房源的买家和卖家。最近看房的群体比之前稍多了些，但政策对市场的变化有一定滞后性，产生效果还需要一段时间观察。

　　陈永锋(温州中梁地产集团常务副总经理)：这个政策主要不是为了刺激楼市，而是对现有购房政策的完善。在大的限购政策没有改变的前提下，温州楼市不存在投资或炒房行为的空间。温州楼市目前还是以刚性需求为主，改善型需求较少，因此这一次对改善型需求的微调对市场影响并不大。

　　陈建军(浙江大学区域与城市发展研究中心主任)：我个人认为，这一政策调整对经济的影响几乎可以忽略不计。温州资本只有实现了从“输血”到“造血”这一根本转变，本地资本、企业、人才不再外流的同时，才能吸引一些外来优质经济要素，温州才能迎来真正意义上的“实体经济的春天”。