终于凉爽了！

　　今年一入夏，全国多个城市就进入了“烤箱模式”，各种调侃天气、求降温、求雨神的段子在网络走红。往年最高气温不会破4的绍兴，今年非但未能躲过这场高温，更屡屡突破历史纪录，成为全国最热的城市之一。

　　随着气温的攀升，楼市转淡，但清凉房却跟着“热”了起来。绍兴不少楼盘借着这百年难遇的高温天做起了文章，销售人员在向客户介绍产品时更多强调降温方面的卖点，例如隔热建材、户型设计、景观绿化、地理位置等。

　　什么样的房子最“清凉”呢？业内人士表示，判断一个楼盘是否是“清凉房”并不是一件简单的事，从建材到户型，再到绿化景观，其中暗含许多专业知识。

　　绿化隔热效果比水更好

　　夏天最好的降暑方式是什么？除了天天闷在空调房，很多人都喜欢去水里面寻找清凉。看着一波碧水，总感觉吹来的风很凉爽，因此很多人都认为，小区里面有大的泳池或者湖泊，比仅仅只有绿化景观的楼盘要清凉。然而，事实并非如此。业内人士表示，如果项目借助大型的水系或湖泊，确实有降温清凉的能力，但如果是一般小面积的水景设计，则对局部区域气温影响非常小。

　　其实，与水景相比，植物的降温作用则更显著。植物能够比较稳定的保有和蒸发水分，所以能更有效调节温度。对于不同的植物而言，高大树木比草坪的降温效果更好，当然，如果树木下面还有草皮种植，效果最佳。

　　绍兴南部山地资源比较丰富，很多楼盘都依山而建，自然的绿化资源是很多楼盘所不能媲美的，例如城南板块的华升·南山郡位于郊区，没有热岛效应，同时又能够免费享受大自然的庇佑，让小区温度比市区低几度。一位已经购买了南山郡一期香漫组团产品的读者告诉笔者，第一次到南山郡项目现场参观的时候，感觉心一下子安静很多，依山而建的缓坡式小区冬暖夏凉，这也是让他迅速下单的重要一个原因。

　　户型和材料好房子也能冬暖夏凉

　　除了项目周边水域和绿化的配套，内部的户型设计以及所使用的建筑和装饰材料也影响着房屋能不能够成为一套合格的“清凉房”。

　　绍兴人买房子都喜欢南北通透的房子，也比较中意东边套，对中间套的认可度比较低。如果单从清凉房的性价比来看，这样的考虑都是有科学依据的。在户型设计上，通风效果好的户型是降温效果最明显的。选房子时购房者常说要先“大开间、小进深”的户型，这一户型的最大优点是采光面大，通风透气。对于绍兴而言，夏天常刮东南风或是西南风，因此南北通风的房型是最凉爽的。

　　对于中间套的透气凉爽性，业内人士认为要分情况而定：如果中间的房子户型是南北通透的，那么肯定是最凉爽的，反之则会很闷热。另外，从建筑材料方面来讲，运用保温隔热材料是大家所熟知的方法之一，一般市面上的岩棉、泡沫玻璃、保温砂浆、聚氨酯都能达到良好的隔热保温目的。

　　知道朗诗地产的人一定知道其最具代表性的绿色地产代表作“绿色街区”。位于柯桥板块的朗诗绿色街区标榜自己是“恒温恒湿恒氧”的房子，全年不用开空调，这听上去有些让人不相信，但通过合理的户型设计、材料运用，还有内部通风系统等方面的合理设计，确实能够让房子成为一套真正的清凉房。

　　购房者在夏季购房时想淘一间清凉房也是很明智的，夏天温度越来越高恐怕是个全球大趋势，但房子不是只居住一季的产品，因此其他因素也不容忽视。