尽管董事长潘石屹在微博人气榜上的地位依旧，仍高调地“秀”着自己的环保意识和减肥成果，但SOHO中国上半年跌出了房企销售榜的50强榜单，扩张之路一改往日霸气，走上了“保守”路线。
8月20日，SOHO中国公布其2013年上半年度业绩报告，得益于结算建筑面积大增，中期业绩大涨，营业额和净利润同比分别上涨103%和242%。由于目前政策形势不明朗，将采取谨慎采购策略，现金为王。
中期业绩大涨
SOHO中国半年业绩显示，截至2013年6月30日，公司的营业额达人民币25亿元，同比增长103%；净利润达人民币21亿元，同比增长242%；核心净利润(不含投资物业评估增值)为人民币5.37亿元，同比增长130%；核心纯利润率约为22%。
中期业绩优异，主要得益于结算建筑面积大增。 SOHO中国解释称： “营业收入大幅提升，主要原因是本期结算的建筑面积较去年同期增加所致。本期结算的建筑面积约为40835平方米(不含车位面积)，较去年23179平方米大幅上升76%。本期结算的可售面积(不含车位面积)平均售价每平方米约60749元，主要来源于银河SOHO以及SOHO中山广场项目。”
公告显示，银河SOHO总建筑面积为328432平方米，可售可租面积为248317平方米， 2012年11月完工，是北京东二环以内的标志性建筑、北京首个新落成的提供PM2.5净化空气的大型办公楼。该项目规模巨大，办公可租面积超过16万平方米，目前已出租93000平方米，过去三个月平均每月出租约19000平方米。
SOHO中山广场位于上海，由两座楼宇组成，为商业和办公用途，总建筑面积约为142000平方米，包括100218平方米办公可租面积以及12691平方米商业可租面积。
“报告期内，北京和上海的办公楼租赁需求持续旺盛，特别是北京市场空置率降到10年以来最低水平，上海市场平均空置率过去几个月也只有5%左右。” SOHO中国表示。
由于业绩强劲， SOHO中国董事会决定维持高股息政策，已批准派发中期股息每股人民币0.12元。
自夸转型成功
“去年8月， SOHO中国在香港宣布转型。今天我可以高兴地告诉大家， SOHO中国的转型成功了。”
8月20日， SOHO中国发布两段视频，潘石屹和张欣分别用中英文对中期业绩进行说明，对一年以来“转售为租”的转型之路进行肯定。
2012年8月17日， SOHO中国召开2012年中期业绩发布会，高调宣布转型，从“开发——销售”转向“开发——自持”。潘石屹表示： “我们做了一个重大决定，告别散售，持有北京、上海超过150万平方米的商业地产。三年后，租金收入将成为公司盈利的主要来源。让优质物业成为永远生蛋的鸡。”
位于上海浦东世纪大道的SOHO世纪广场，是公司转型后第一个自持项目。潘石屹介绍， SOHO世纪广场目前出租率已达100%，实现满租。其中，项目完工时已出租50%面积给上海期货交易所，光大期货、招商期货、银河期货等公司纷纷入驻，金融行业租户占整个项目近80%。 SOHO世纪广场的租赁业务经营利润率高达88%。
位于北京朝阳门的银河SOHO，更被潘石屹誉为“创造了SOHO中国租赁历史上的奇迹”。过去三个月中，平均每月租出近2万平方米，刚完工不久的项目目前已租出9.3万平方米，出租率接近60%。此外，坐落于北京中心地段的前门大街项目经重新定位，突出旅游主题，租户质量显著提高，一批国际品牌的体验店已入驻开业。
虽然潘石屹自夸转型成功，但外界对此一直有颇多质疑。星展银行一份报告直言，转型的效果尚需更多证据证明。报告指出， SOHO世纪广场自去年入市直到今年3月，出租率只有60%，表现乏善可陈。其后， SOHO中国通过下调租金，将租金水平由最初每平方米每天9元调整至目前每平方米每天7.5元的平均水平，出租率才得以上升。
据媒体报道， SOHO中国北京的几个项目尾盘也已重新定价，促销力度较大。 SOHO中国告别散售、转型持有的决策，将导致SOHO中国由散售带来的快速回笼资金渠道紧闭，令其转型面临重大资金压力。甩卖北京项目尾盘可能是为了快速回笼资金，缓解转型资金困局。
复旦大学地产运营研究所所长蔡为民告诉记者， SOHO中国选择持有物业，也是出于近年商业地产销售难的考虑。但转型并不能一蹴而就， SOHO中国一直以来擅长的是物业销售，短进短出，有强大的销售团队，却没有一个优秀的经营管理商业地产的团队。
有报道援引房地产业内人士观点指出，以往SOHO中国的做法是将商办物业零售，分散卖出，但近年来这样的销售并不顺畅。于是其选择转售为租，在项目建成后继续持有、出租，靠回收租金偿付银行利息等，在遇到合适时机时也会选择带租约出售。
分析人士指出， SOHO中国转型后的业绩不如以往，销售额及租金收益令人担忧，但由于SOHO中国储备的地块、项目丰富，加上融资和银行授信，其资金、经营状况尚好。
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