广州国土房管局日前公布的统计数据显示，7月份全市10个区的楼价有8个都呈上涨趋势，只有番禺、南沙下跌，其中南沙更是从今年2月以来一直跌。专家分析，南沙楼价“五连阴”的背后，既有“规划悬空”的因素，更是政府“限签限售”等行政性措施的直接结果，这几个月来，“双合同”狠狠地拉低了南沙网签均价。

　　只是结构性下降？

　　统计数据显示，广州7月10个区的楼价有8个都呈上涨趋势，而环比6月跌价的只有番禺和南沙，番禺从6月的15922元/平方米跌至15738元/平方米，南沙从6月的9635元/平方米跌至9207元/平方米。

　　市国土房管局的数据显示，从今年2月份以来，南沙楼价依次是11388元/平方米、11306元/平方米、10822元/平方米、10029元/平方米、9635元/平方米、9207元/平方米。南沙成为过去五个月来广州10区中楼价连续下跌的区。

　　在同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，南沙的楼价只是结构性下降，“南沙的楼盘哪个从1万降低到9000元了”，他说，南沙楼价自身并未跌，数字变小只是结构性下降。

　　事实上，日前记者在南沙几个楼盘采访，这些项目营销总监就不约而同地反映，现在这里规定网签的一手房价格不能高于去年的均价，也就是说9000元以内，“大家唯有在双份合同上做文章了，现在新推出来的盘，基本上都是‘双合同’。”

　　所谓双合同，源于今年4月，广州宣布全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，其预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。为此，开发商为了楼盘能以较低价申报批准预售，就把一套住宅合同分为毛坯房和装修二份合同与买方签约。换言之，把两三成的装修价从买房款里去掉，以保证上报的数据符合“限签”规定。“双合同”在成为楼盘应对“招数”的同时，也造成统计数据“假跌真涨”。

　　由于南沙去年的网签均价只有8000多元，按照今年房价控制在同比上涨8%以内的预定目标，今年均价应在9000多元左右，这就不难解释，为何南沙一手房价要连续从11388元/平方米往下调的原因，“其实有一部分房价去了装修合同那边。”某楼盘销售经理如是说。

　　“另一个原因则是南沙规划仍然在空中未有落地，”合富辉煌首席分析师黎文江分析，去年南沙被国务院定为国家新区的政策红利已逐步消退，现在是楼价的合理回归。

　　导致高首付或高月供？

　　对于双合同的问题，广州房地产资深分析师肖文晓认为，现在广州流行的“限签”政策，让原来的一个合同变成了两个合同，不仅手续变得麻烦，因为装修合同不能贷款的关系购房门槛也被推高了。

　　业内人士提醒买家，双合同购房不是高首付就是高月供。“从实际效果看，若仅按实际装修价分离房屋价款，买家可以接受；若过分加大装修款，则买家有可能投诉‘装修货不对钱’，引发纠纷。”黎文江提醒：此外装修的贷款只能申请消费贷，还贷期最长只有5年左右，使买家头5年每月还贷压力很大。记者赵燕华实习生赖静仪

　　(来源:羊城晚报)