天地源(600665.SH)昨晚发布公告，下属西安天地源房地产

　　开发有限公司(下称“西安天地源”)与榆林市城市投资经营集团有限公司(下称“榆林城投”)合作，投资开发榆林市高新区“明珠项目”。

　　两者将共同出资成立的项目公司注册资本1000万元，其中西安天地源出资600万元，持股比例60%。 “明珠项目”为榆林城投在今年上半年取得的一块地块中的一部分。今年2月，榆林城投通过出让方式取得榆林市高新区占地约370.7亩的一地块，用地性质为商业服务用地，这一地块目前全部抵押给万联证券。

　　其中，“明珠项目”占地约192.3亩，项目容积率2.3，规划建筑面积约44.6万平方米。榆林城投将负责将项目用地性质变更为商品住宅性质用地，并将该项目用地过户登记至项目公司名下。

　　西安天地源将以700万元/亩作价，对该项目投资8.08亿元，并拥有该项目60%权益。公告指出，榆林城投将项目公司注册资本增资至3亿元，在增资过程中，土地价值超过注册资本的部分形成项目公司对榆林城投的负债。榆林城投将按约定条件解除这一项目土地的抵押，而西安天地源则按约定条件和比例通过项目公司支付上述负债，并最终使西安天地源和榆林城投双方在项目公司中的股权与债权达到6:4的比例。根据可研报告，“明珠项目”竣工后，预计可实现销售收入46.6亿元，净利润6.6亿元，销售净利润率为14%。此外，在开发经营过程中，当项目公司出现资金不足的情况时，项目公司自行融资或由股东按股权比例向项目公司拆借，以确保该项目的正常开发运营。榆林城投为榆林市政府直属的国有独资企业，成立于2007年2月。截至今年6月底，榆林城投总资产294亿元，净资产106亿元，资产负债率64%，净利润8679万元。而截至今年9月底，天地源资产负债率为78.7%，比上年同期增长6个百分点。

　　天地源称，此次投资符合其发展战略要求，有利于拓宽其土地资源获取途径。同时，对于榆林区域经济增速放缓的现状，天地源表示，当地政府已经出台了相关扶持政策，但见效还需一定时间，具有一定的市场风险。