从化、花都等区域有一些别墅被业主“抛弃”。(资料图片，图文无关)
昨日有媒体报道，从2013年1月至2014年7月的19个月里，广州市番禺法院共受理了因“弃房断供”导致按揭房贷纠纷的案件191件，同比(与2011年1月至2012年7月相比)增76.85%，平均每月有10件左右。近日记者还获悉，2014年上半年珠三角6市各级人民法院审结79件“弃房断供”案，平均贷款额度在22万上下浮动，最高600余万元，其中有38案件是买房不到3年就断供。虽然目前尚无数据显示“弃房断供”成为了一种普遍现象，但“弃房断供”是否有可能蔓延到整个房地产领域，成为房地产行业噩梦的开始？
现象业主“无力还款”被起诉
记者还了解到，在浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。所涉房屋大多为2010、2011年前后房价位于高位时买入，如今房主因个人按揭贷款逾期未还，被银行起诉，案件最终处理结果基本是涉案房屋被法院拍卖。
广州南沙区某银行相关人士向记者透露，一般来说如果连续3个月以上不还款，就会被银行列入“不良贷款”中。目前被该支行评定为“不良贷款”的大致有10笔，比往年要多一些。这些业主中，有来自番禺、南沙，也有顺德的，大多声称因为个人原因无力再继续偿还贷款。
据这位人士透露，一旦被银行列入“不良贷款”，经过银行起诉过之后，房子将以低于原有售价或者房屋的市场价由法院拍卖。例如目前正在拍卖的一套房子，该房子位于番禺和佛山交界处的顺德碧桂园[最新消息价格户型点评]，一楼复式带花园，面积180平方米，被一位番禺人在2011年~2012年期间买下。当时买家向银行借了大约130万元。此前该房子曾以110万的价格拍卖，却遭遇流拍；如今以90万的价格进行拍卖。
除了番禺，记者获悉，在花都、从化等区，也有一些别墅被业主“抛弃”，这些别墅大多是买家在价格高位时买入的，价格动辄三四百万/套，如今楼市持续低迷，每个月要还的贷款就是好几万元，将房子转手出去恐怕也很难，导致部分买家萌生“弃供”念头。
不过，有不少银行人士表示，广州并没有出现大范围的“弃房断供”。广州一家银行的经理表示，个人原因断供的个案在任何时候都会发生，这些案例是正常现象。
分析三大因素导致“弃房断供”
业主为何选择弃房断供？对市场造成的负面影响究竟有多大？克而瑞广州高级分析师肖文晓认为，今年以来，“弃房断供”现象似乎有蔓延的趋势，但仍然是一个极小的比例，购房者不必恐慌。在过去十年里，楼市一直都是处于上升的通道，市场本来就存在的风险被表面的繁荣所掩盖。但既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。“弃房断供”现象的出现，对于监管部门、银行和购房者，都是一个提醒。对购房者来说，应理性评估自己的还贷能力，正确看待入市风险。
据业内人士分析，“弃房断供”一般有三个原因：一是房价下跌较大，目前房子价值已小于所有成本；二是个人或家庭资金状况出现问题；三是婚姻有变，原本分担月供变成无人供。
在市场低迷期，伴随房屋价格不断下跌，甚至低于按揭贷款价格时，房屋就会变成“负资产”。部分房主弃房断贷的原因，是总现价低于贷款本息，继续还本息给银行，有时候会高于房屋市场售价。如果房主要卖房还贷，成本还包括税费、中介费及找买家的奔波，权衡利弊后，很多房主觉得，就算是亏损了一些首付和已经支付的利息，还是把房子扔给银行比较方便。
弃房断供，最受伤的还是业主
“弃房断供”是否会蔓延到整个房地产领域？笔者认为，目前来看没有这种可能性。只要业主愿意以低于市场价20%~30%的价格出售，房子会被很快抢走。这种情况下，很难出现明显的断供潮。另外，从国内大部分人的传统购房观念来看，即使房价真的跌幅到30%~40%，选择断供的可能性也非常小。
显而易见，“弃房断供”也是业主在楼市持续低迷之际权衡得失后的无奈之选。案件所涉房屋大多为2010、2011年前后房价高企时买入，如今很有可能大幅降价，再上银行高额利息，“弃房断供”越延迟，业主受到的损失将越大，于是“长痛不如短痛”，选择弃房断供。
但笔者觉得，哪怕房价下跌得厉害，这种方法对业主来说仍然不可取。在历来的个人住房按揭贷款中，银行是最大的受益者。业主一旦拒不还款，法院一般会判决解除合同并限期还剩余本息罚金及做出违约行为罚款。如被告不履行上述债务，原告有权以被告名下的房产，或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违约金，剩余的会返还给房主。如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的，法院还会追缴业主的其他资产来偿还。
据一法院法官介绍，如被告涉及多个类似案件，且拒不还款，或有可能进入诚信“黑名单”，以后将长时间内无法在银行贷款买房及办理其他业务。由此可见，弃房断供之后，业主扮演的是“失约人”的角色，不仅利益损失很大，信誉污点很可能跟随一辈子，无疑是最受伤的人。
