万科派loft样板房
上周，广州万科首个大型城市综合体项目万科派正式亮相，主打LOFT产品。记者发现，如今市面上的LOFT产品颇受自住型买家青睐，不少主打LOFT的公寓产品明显比平层单位更容易销售，近日多个LOFT产品成交情况都比较乐观。那么，目前市面上还有哪些LOFT产品呢？不同楼盘的LOFT产品又有怎样不同的特点呢？买家该如何选择LOFT产品呢？
多个楼盘推超大实用率LOFT
据了解，万科派已经持续一周向广大街坊开放售楼部，首个周末接待了逾千台客户，到访共超过2000人。该楼盘产品全部为4.5米层高的LOFT公寓，面积为48平方米两房、73平方米三房两卫，户户带8~10方超大阳台，使用率高达180%，户型灵动百变，宜住宜租更宜商。万科派样板间将于本周末正式对外开放，其中无印良品样板间，代表了质朴、本源的天地人生活哲学，一楼的功能房能一秒钟变客房，更有10平方米的大阳台。
此外，今年4月位于荔湾区的邦华星际[最新消息价格户型点评]广场推出了一期的2栋产品，共100多套，价格为1.9万~2万元/平方米，开盘就卖了8成。该楼盘相关负责人表示，之前调研的时候，以为买家会以投资为主，但事实上有不少是刚需自住客，占到了一半以上。位于越秀[简介最新动态]区的文德先生[最新消息价格户型点评]，今年也推出了公寓产品，产品为35~98平方米的一至三房精品复式公寓。该楼盘负责人表示，因为该LOFT产品的层高比较高，有5米了，所以早前购买该产品的买家很多是打算自住的。
合富房地产经济研究院院长龙斌表示，LOFT产品多是一些不限购的商业项目，且目前设计越来越注重舒适度，居住功能越来越强。LOFT产品既适合投资，也适合自住、自用，加上又不限购，自然备受青睐。克而瑞广州高级分析师肖文晓表示，LOFT产品不限购不限贷，买一层送一层，可商可住。不仅避免了政策调控，而且加上多数为小户型，总价较低，投资门槛不高，这些都是LOFT产品被投资者青睐的重要原因。
58同城负责人张先生也表示，从58同城网挂出的出租和出售房源去货率来看，LOFT都要比普通公寓更受欢迎，毕竟其按一层建筑面积计算售价，实际使用面积可达到近2倍，很多购买力不强的年轻白领因此圆了置业梦想。另外，LOFT产品热销的另一个重要原因是其个性化的居住风格，购房者可以根据自己的喜好随意设计。
居住成本高难成主流
高力国际研究及咨询部董事陈厚桥表示，标榜“买一层送一层”的LOFT公寓凭着超高的实用率成为不少投资客甚至是自住客的心头好，今年上半年的成交情况不错；但由于LOFT产品居住成本高，而且受层高限制，大多比较压抑，难以成为市场的主流。
据了解，LOFT层高过矮会影响住房舒适度，层高太高则受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。购买的时候需要了解清楚产品的实际层高。
还有，由于目前市面上所售的LOFT很多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。
选购LOFT，四大要素须关注
1.居住成本
LOFT公寓有商业项目也有住宅项目，若是商业项目，水电费是按照商业项目标准来收取，比一般住宅的费用高出很多，而且商业项目的停车费、物业管理费的价格都比一般住宅要高。另外，商业项目的首付比例以及贷款年限都与住宅不一样，买家在购买LOFT产品时，应提前算好账，根据自己的实际经济情况，再三衡量之后再做决定。
2.层高和采光
在购买LOFT前要实地查看层高、房间采光效果。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来会有局促和压抑的感觉，因此在购买LOFT前要实地查看层高。而且LOFT公寓多为小户型，而且大多采用的是单面采光，这会使得公寓的通风以及采光会受到一定限制。买家选购LOFT产品时，要着重关注其层高和采光，方便后期的装修设计。
3.安全指数
LOFT的最大特点是上下分层，其优点是能有效隔离空间，但上下楼梯对有老人和小孩的家庭来说，并不是特别安全。老人家本身行动不便，上下楼梯比较吃力；而小孩大多比较好动，也很难树立安全意识，十分容易在上下楼梯的时候遇到危险。还有就是楼梯的质量，一定要认真检查楼梯宽度、坡度是否足够安全，楼梯不宜过窄、坡度不宜过大、而且坚固性一定要过关才可以。
4.地理位置
买家若将LOFT作为自住房，必定需要考虑其交通的便利性；若是将LOFT当作一种投资，则除了考虑交通之外，还要综合考虑项目所处地段、人流量的问题。现在LOFT主要还是以出租给办公族和承包给商务酒店为主，最好选择有大型商业配套、人流量较大地段的LOFT产品。
LOFT
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”，但现在指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，20世纪90年代以后，成为一种席卷全球的艺术时尚。在我国，北京的798艺术区，深圳的创库，上海的田子坊、M50，杭州的LOFT49等都是有名的LOFT艺术区。
loft户型通常是小户型，高举架，面积在30~50平米，层高在3.6~5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
