同样是贷100万元个人住房商业贷款，以30年为期，采取每月等额还款的方式，按新的基准利率计算，每月要少还款150多元。央行宣布“双降”后，我市市民的房贷压力将进一步减轻。

　　上周五，央行再度宣布自10月24日起降准、降息。这已经是今年以来央行第5次降息，自去年11月以来的第6次降息。调息后，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　此次降息后，个人住房贷款利率已降至近年最低值，5年以上贷款利率降至4.9%，较去年年底的6.15%下降1.25%，还贷压力骤然减轻。即便是与此次降息前相比，房贷者支付利息的总额也会有较大的“压缩空间”。

　　据银行人士测算，以100万元贷款贷30年为例，每月等额还款，降息前购房商业贷款5年期以上基准利率为5.15%，每月需还款5460.26元，总支付利息为965694.41元；而降息后，5年期以上贷款基准利率为4.90%，每月需还款5307.27元，总支付利息为910616.19元，比降息前省了55078.22元。如果是逐月递减还款方式，降息前首月还款7069.44元，每月递减11.92元，总支付利息774645.83元；降息后首月还款6861.11元，每月递减11.34元，总支付利息737041.67元，比降息前省了37604.16元。

　　降息前就办理并获得住房贷款的市民也不必着急。据介绍，按照合同条款，如不能在降息后立即享受到利率优惠，也会在第二个自然年照新的利率进行还贷，也即从明年1月1日起，一次性享受今年数次降息的“红利”，在年前央行不调整利率的前提下，五年以上贷款整个年度还贷基准利率按4.9%执行。