以稳为主 十月越城房产成交均价接近每平方1.2万元

　　楼市中历来有“金九银十”的说法，但是本月绍兴全市商品房交易未像往年一样火热，受调控政策影响，楼市总体以稳为主。

　　统计数据显示，10月绍兴市越城区(含袍江区域)商品房总体成交1552套，成交均价为11945元/平方米，已经接近1.2万元的整数关口。

　　10月，越城区商品房市场总体成交1552套，环比上升11.82%。其中，商品住宅成交1253套，环比上升11.38%；商业物业成交172套，环比上涨70.30%；办公地产成交127套，环比下降19.62%。

　　从成交面积来看，10月所成交的房源中，140平方米以下的房源成交量占商品住宅总成交的77%，环比上涨1%；180平米以上房源占12%，与上月持平。从成交均价上来看，成交均价在12000元/平方米以下的房源占商品住宅成交量的52%，环比下降8%；成交均价在18000元/平方米以上的房源占商品住宅成交量的2%，与上月持平，成交均价在12000元/平方米~18000元/平方米之间的房源占商品住宅成交量的46%，环比上升8%。

　　随着成交量的攀升，10月房价也呈现出温和上升的趋势。

　　10月商品房市场成交均价11945元/平方米，环比上涨3.06%，其中，普通住宅和商业物业成交均价有所上涨，而高档住宅和办公地产成交均价有所下降。

　　统计数据显示，普通商品住宅10月成交均价11582元/平方米，环比上涨3.68%，高档住宅10月成交均价为15377元/平方米，环比下降2.23%；商业物业10月成交均价为12109元/平方米，环比上涨23.16%；办公地产10月成交均价为7541元/平方米，环比下降13.94%。

　　从成交区域来看，主城区成交803套，成交面积为10.26万平方米；袍江区域成交328套，成交面积为4.70万平方米；镜湖区域成交122套，成交面积为1.76万平方米。

　　从各区成交排行来看，主城区商品住宅成交前三项目中，位于主城区城西区域的曦之湖花园以月成交75套的成绩占据该区域商品住宅成交榜首；位于主城区城东区域的星尚·悦湖苑成交74套；位于主城区城南的大家·阳光里成交68套，以上是主城区商品住宅成交前三项目。袍江区域中，海棠府占领榜首成交104套，悦贤府成交72套，九城·公园里成交51套，是袍江区域成交前三项目。10月，镜湖区域商品住宅成交中，佳源悦城成交52套，海樾传奇成交52套，是该区成交排行主力项目。

　　越城区二手房市场热度曾经一度超越新房，十月这一趋势终于被扭转，二手房市场成交环比有所下降。

　　统计数据显示，10月越城区二手房市场总体成交1293套，同比上升84.98%，环比下降15.77%，其中住宅类二手房成交1254套，同比上升85.23%，环比下降14.81%；非住宅类二手房成交39套，同比上升77.27%，环比下降38.10%。