当3月和5月这两个观察楼市走势的重要时间窗口“关闭”后，市场格局仍然是雾里看花、水中望月，市场调整将持续到何时仍不得而知。长城证券的报告认为，市场在5月并未出现井喷行情，各地成交量只是勉强达到3月下旬高峰期的水平，市场在传统的销售旺季仅出现了弱势反弹行情，调整将不可避免地进入下半年。万通集团董事长冯仑认为，要到明年上半年才明朗。还有一些专家认为，此轮楼市调整时间至少在两年以上。

　　但我爱我家房地产经纪公司控股副总裁胡景晖认为，现在是购买二手房的最佳时机。一是随着新房开发远郊化，保障性住房现阶段供应有限，具备综合优势的二手房正成为楼市销售主力。今年以来，北京市二手房成交量已连续四个月超过新房。二是现阶段房源充沛，客户选购的空间较大，二手房存在一定的议价空间。

　　房价预期分歧严重

　　业内专家称，“钱景”不妙的开发商不肯降价，有真实需求的购房人迟迟不愿出手，使得市场在观望的僵局中煎熬，而这与供求双方的房价预期严重分化直接相关。

　　开发商对房地产业的未来走势依然比较乐观。冯仑认为，在一个城市人均GDP达到1万美元之前，住宅市场价格每年有5%到10%的增长是非常正常的。

　　而从近期开发商在土地市场的表现来看，尽管土地流拍或底价成交的状况依然屡见不鲜，但一些财务状况较好的公司开始谋划未来版图。比如，经过120多轮竞价之后，中粮地产在5月中旬一举拿下北京顺义区的3宗住宅、金融及公共服务设施地块，共计259400万元，这是中粮地产布局环渤海湾走出的重要一步。