链接：沪二手房中介喊“日子难过”

　　“现在买卖成交真的很差，我们的日子也很难过啊。”昨日记者采访的所有房产中介人员都这样概括目前的二手房市场。一家港资中介公司区域总监李先生告诉记者，目前上海浦东几乎所有区域都出现二手房成交严重萎缩、成交价下跌明显的情况，尤其是浦东的联洋板块，由于之前投资客聚集，空置率较高，目前有投资型房东急抛房源，使得二手房市场成交价格下跌明显。

　　“我们门店最近刚刚成交一套仁恒河滨城的房源，房东今年年初挂牌，当时给我们很强硬地‘放话’说，到手价不低于35000元/平方米，所有税费由买家承担，这样算来，这套房子的挂牌价就在38000元/平方米左右。”李先生告诉记者,“现在不同了，这套房子的业主对市场很敏感，一嗅到市场气氛不对，立刻就降价出售了。上周这套房源刚刚成交，成交价在30000元/平方米，而且房东为了成交，居然主动提出为买家承担交易税费，这在以前是根本不可能发生的事。”李先生表示，该套房源不论从楼层还是小区位置来说，均不存在明显缺陷，业主降价出手完全迫于市场大势。

　　仁恒河滨城是联洋板块内品质最高的楼盘，其一期房源亦是当地二手房市场的价格标杆。今年3、4月份以前，该盘二手房成交价格一直维持在33000~35000元/平方米左右，而如今，据当地中介人员介绍，单价高于3万元以上的房源根本没有成交的可能。“以前都是房东朝南坐，现在完全颠倒过来了，已经转变为买方市场了。很多房东只要能成交，什么都好谈。现在一般房源的成交价普遍低于挂牌价的10~15%。”李先生告诉记者。

　　景观房在如今的市场大势下，也显得不堪一击。不久前刚成交的一套联洋板块内位于绿缘公寓高层房源，虽然房龄较老，但世纪公园景观视野相当好，成交价仅18000元/平方米。“这在3个月前简直是不可想象的。”经手该套房源的业务员告诉记者。而联洋板块内其余楼盘，最近几乎极少成交。“我负责的门店5月份业绩为500万元，可6月已经过去大半月了，才做了50万元业绩，我们都急死了。”一位大型中介公司浦东南部区域负责人言语之中难掩焦虑。