销售惨淡、打折促销、百日巨变、拐点显现……从去年年底开始,楼市就一直笼罩在诸如此类的层层阴影之下。昨日(6月18日),国家统计局公布5月“国房景气指数”,环比微有回落,更显示出楼市低迷以及人们的观望情绪。
国房景气指数微幅回落
国家统计局数据显示,房地产开发投资分类指数为104.08,比4月份回落0.20点,同比上升1.71点。5月份“国房景气指数”为103.34,比上月回落0.73点,与去年同月基本持平。
而此前国家统计局另一份5月固定资产投资报告则指出,房地产开发投资9519亿元,增长31.9%。投资大幅增长,国房景气指数却有小幅下降,二者是否矛盾?
北京科技大学经济与管理学院教授赵晓对此不以为然。赵晓告诉记者,5月房地产投资的快速增长是一种名义增长。土地价格上涨、水泥等建筑成本增加、劳工等工资的增长加大了房地产开发的成本,因此投资增长额有所增加是正常的。
“国房景气指数”的下降主要受到宏观经济影响,种种迹象表明,宏观经济发展存在回落风险,消费者对市场信心不足,这种信心不仅表现在消费上,还表现在投资上。
供求结构未变?
从统计数据来看,5月经济适用住房投资256亿元,增长23.4%,而日前,北京也首次在商品房中配建经济适用房,市场一直呼吁的建立多层次住房体系似乎初见端倪。