市民陈先生一直住在绍钢新村一套60多平方米的旧房子里，早就想换套120平方米的新房改善一下居住条件。但眼下经济形势不佳，楼市前景也不明朗，陈先生打算再等等，观望几个月再说。

　　据业内人士介绍，改善性需求的购房者有几个明显的特征：一是看重资产的保值性。不少改善性需求的购房人认为，再过两三个月，开发商有可能会降价卖房。二是对房源的楼层户型特别挑剔。比如，某楼盘同样是150平方米的户型，位置较好、风景较佳的那幢楼销售率过了50%，而另外一幢位置不佳的楼却基本没动。

　　而像结婚买房这样的硬性需求却不太受到市场调控，要买的总要买的，迟买不如早买是现在不少硬性需求购房者的心态。而他们选择的大多是一些中小户型，主要是现在房价高了，70万元两年前可买套三居室，现在只能买套二居室了。而市民王先生本来打算给儿子买套三居室的，但现在股票缩水，只能买二房。

　　创新更受到市场青睐

　　变是永远的不变。对开发商来说，只有更快才可以适应市场的竞争。市区某实力开发商推出的挑高LOFT的小户型最先被抢购完(实用面积增加了60%以上)。相反，普通的单间小户型销售速度明显要慢许多。

　　记者在采访中发现，与前几年单纯客厅连卧室，厨房连卫生间、走廊的布局相比，如今不少楼盘的小户型在空间上有了更多创新。小小的空间，休息学习区、厨卫区、客厅休闲待客区，一应俱全，分区明确。有的楼盘还赠送空中入户花园，超大宽景阳台，讲到底都是在给产品增值，使之成为更实用、舒适的产品。