买房子对于许多人来说一辈子也就这么一次，而现在房地产市场中房屋类型众多，不免会让人有眼花缭乱的感觉。有些购房者初次置业购房时，常会紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，结果造成预算超支的紧张局面。因此，作为购房者一定要清楚自身的收入情况和消费层次，以免日后给自己带来沉重的经济负担。以下几点是购房时需要注意的。

　　一、正确估量个人收入与家庭的收支情况。对于资金方面不是非常充裕的家庭来说，首先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前要保留两部分的资金，一是家庭的日常开支，二是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过计算出个人或家庭的净资产，保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

　　二、选择合适的房价和面积。从户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。首先应确定房屋的总建筑面积要多大；其次要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”，它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。

　　三、仔细计算物业管理费及其他一些费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。房子一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。

　　四、确定合理的付款方式。有的开发商对那些一次性付款的订购者提供一定的优惠，有的经济条件优越的购房人也乐于一次性付款，以免日后麻烦。但这也只是一小部分人，大多数购房者都是贷款购房的。但这种一次性付款也存在不少的矛盾，如果开发商开发烂尾，购房人极有可能血本无归。因此，购房者尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，这样可以将风险降到最低，避免将来被套牢。

　　五、签订合同时更要谨慎。一般购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。比如在签约前您最好先确认代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免日后发展商推卸责任。购房者在签订这些协议时不能忘记保护自己的切身利益，如果不太清楚协议内容最好请内行人士或者律师之类的人士帮忙看一下，以避免日后的麻烦。

　　六、验收精装修房的方法。在一般购房者看来验收是最头痛的一件事，因为有些细小的地方并不是每个人都能想到的，并且想到了也不一定能说出个所以然来。首先，看地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合。其次，涂料(墙面)应表面平整，阴阳角平直，黏结牢固，不可有裂纹、刷纹。用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部严密，表面光洁。然后，用一个金属小锤轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音。最后，在水槽放满水并一次放空，检查各接合部，不应有渗漏现象。下水管道不可使用塑料软管。卫浴进出水流畅，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封。以上只是购房中经常遇到的一些问题，诸如此类的问题还有许多，我们不可能做到万无一失，但可以尽量考虑周到，将风险降至最低。