屋的建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含)的永久性建筑。 根据有关规定，对于下列情况都不应计入房屋建筑面积之内：

　　1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室；2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；3.房屋之间无上盖的架空通廊；4.房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池；5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7.利用引桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋；8.活动房屋、临时房屋；9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防、干线、支线；10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。