“虽然现在楼市比较萧条，但在这种背景下，却潜藏着一些投资机会。”昨日上午，市民张先生这样告诉记者。

　　张先生是一家外贸公司的老总，今年43岁，与房产投资市场“亲密接触”已有不少年头。如今，许多投资者争相远离房市，他却开始暗暗观察楼市，准备在合适的时机杀入。

　　“到目前为止，我已在银行存下了1000万元的‘专项资金’，准备在今年下半年适时出击，为自己捡一些价格实惠的房源。”据张先生介绍，时下，由于我市楼市销售持续低迷，并且金融监管仍是“严”字当头，所以一些非实力型的开发商开始出现了资金链断裂的情况，在这样的前提下，开发商一般都会通过降低价格来加速销售，更有一些资金紧张的开发商，为了避免破产或被兼并的危险，销售降价幅度巨大，对于一些投资者而言，如果能够选择在这个时候出手，非但没有风险，相反比楼市红火时的投资利润还大。

　　一些投资者拟逆市觅宝

　　据了解，目前，与张先生持同样投资观念的市民不在少数，并且随着楼市销售低迷期的不断持续，准备逆市进入楼市的人还在增加。

　　“楼市红火时，许多人都能看到投资楼市的前景，一些开发商在定价时也开始考虑未来房价的升值潜力，从而使投资者的利润不断缩水，时下楼市销售低迷，情况就不一样了。”在采访中，柯桥轻纺城布商王先生介绍，现在，开发商盲目定价的现象消失了，为了尽可能地加快销售进度，有些开发商还会以低于目前市价的价格出货，这也是他准备逆市进入房市的一个关键因素。

　　另外，选择时下逆市进入楼市，也是在其他项目投资无门的前提下，一些手中闲钱较多市民的一种选择。

　　楼市资金吃紧成关键

　　资金链越绷越紧，必然会使许多开发商日子日趋难过。在这种前提下，降价销售甚至亏本大甩卖自然成了不少“处境不妙”开发商的无奈之举。

　　市区某知名房产代理商也证实，由于获得银行贷款很困难，时下的确有不少房产开发商不得不接受一些高利息的借款，但这种借款期限估计不会太长，随着开发商资金压力的不断增大，直接降价或是改头换面降价销售将成一种必然。

　　我市一些金融机构信贷部门的负责人也介绍说，从上半年流露出来的趋势看，今年下半年，我市银行业已经形成默契：只给实力型地产商发放贷款，大多数中小开发商获得贷款的途径事实上已经断绝，而与此同时，为了确保本金安全，一些商业银行在年底追款的力度还将不断加大。

　　“通过观察种种迹象，我们发现，今年下半年捡实惠楼的投资者将不断增多。”在采访中，我市一些房产界专业人士介绍，在资金吃紧的前提下，一些开发商哪怕是亏点，也愿意向这些淘宝者“投怀送抱”。

　　记者在走访中发现，时下，一些开发商已开始备战，希望通过降价来助销。

　　楼市降价不是万能药

　　为扭转销售颓势，走出楼市“寒冬”，目前，全国一、二线城市的一些开发商纷纷下调房价，有的楼盘甚至出现了每平方米直降千元的现象。那么，在一些投资者不断逆市进入楼市淘房的前提下，我市的楼市又会出现哪些变化呢？

　　“影响肯定会有，但也不是全部。”据我市一知名开发商介绍，虽然我市居民手头闲置资金比较充裕，但他们多持买涨不买跌的消费心理，因此，降价不是万能药，不同地段、不同房产，合理定价十分关键。据他分析，今年下半年，随着楼市的进一步调整，必将产生更多的淘房者。

(责编：小娜)