7月惯例是杭州楼市的淡季，在这样淡季背景下推出住博会，并且以“温吞”结局收场，是否已说明杭州楼市正前方已亮“红灯”，或者是季节所造成的正常反应？

面对众多促销手段，大多数购房者还是持观望态度

　　这样的现状又将对杭州楼市走向产生怎样的影响？业内对此又有怎样的看法？记者也对此专访了不少专业房产机构和业内人士。　　趋势一： 　　下半年交易量将有所下降

　　从成交量上对楼市走势进行分析：2008年下半年与2007年下半年、2008年上半年相比，成交量将有所下降。

　　市场数据显示，今年5月份是杭州在售楼盘的一个成交致高点，进入6月，开始呈现下降趋势。今年上半年的成交量增长幅度较小，整体上比较平稳，而预计今年下半年则会整体上呈现一个缩减的趋势。首先，楼市资金的流入速度会开始有所减慢，这主要是受到开发商的影响。因为开发商都是靠银行贷款进而投资楼市，贷款方面受到的制约因素也会跟着政策的变化而变化，变数较大，因此，开发资金的变化会直接地影响楼盘的建设。另一个方面则是受购房者手中的钱的影响，这也是决定楼盘成交量的直接原因。

　　这两个因素共同造成了杭州后市楼市发展的一种平淡趋势。但更大意义上是在于杭州整个大市场缺乏活力，开盘速度有所下降，市场需求有限，这一切都决定了杭州楼市后市与去年同期相比会有所回落，即使是9月、10月这种楼盘成交旺季，成交量显著攀升之后仍会不敌2007年的成交量。　　趋势二： 　　价格有所增长但幅度较小

　　从价格上说，从去年下半年到今年上半年，杭州楼市的价格一路攀登，增长幅度较大，今年下半年则更会在去年及今年上半年的基础上有所调整，平稳发展，价格会有所增长，但幅度会较小。不过具体情况与成交楼盘的具体单位有重要关系，毕竟这是和具体楼盘本身的价格调整有关，与其自身的价格调整有较大的可比性。

　　据记者了解，不少在上半年开过的新盘，并且下半年还将有放量的楼盘开发商表示，将会保持与上半年同等的水平线，价格方面不会有太大的起伏。　　趋势三： 　　延期开盘将增多

　　从开盘量上来说，每年的4月和5月是楼盘开盘的旺季，楼盘开盘时间多集中在这两个月，而从今年6月开始，楼盘开盘量则呈一个明显的下降走势。总体上来说，去年上半年楼盘成交泛滥，呈现十分的开盘现象。而今年与去年相比，肯定会有所下降，这主要是因为整个楼市的信心不够，开发商多抱着一个比较保守的态度观看楼市。开发商积累的顾客不多，楼盘的销售不畅则更加剧了开发商的保守态度，进一步促使今年楼市开盘量不及去年。

　　此外，下半年杭州楼市的开盘时间会逐步往后延迟，这主要是因为目前市场的消化能力还有限，需求消化能力不够好，从而使开发商产生了与其急急忙忙推出新楼盘，不如先放慢推出时间，争取、积累更多的潜在客户，等市场上的供应关系逐渐有利于开发商时再推出楼盘。　　趋势四： 　　土地市场将更接近预期

　　从土地市场上来说，去年土地的供应是近10年来最大的一年，政府有意识地逐步扩大土地供应量，加快土地推出节奏和土地推出的数量，使得去年土地的价格远远高于市场预期的价格。比如市场预期一块土地的楼面价是10000元/平方米，但是最后成交价却是12000元/平方米，这让房价销售有点过热。而从今年形势来看，土地市场的供应有所下降，土地的价格也会更贴近市场预期的水平，差值不会太大。

　　除了以上的这些因素外，杭州楼市下半年的走势也受到相关政策的影响。这一块的变数相对而言会比较大，毕竟政策的出台是不可预知的。一些政策的出台会给开发商带来一定的机遇或者挑战，从而会影响整个楼市的多方面发展。　　-业内声音 　　面对目前的市场情况，今年下半年的市场销售是否继续低迷？杭州的房价又会有怎样的变化？业内房产经理人和专家对此也各有看法。　　正方 　　对今年楼市后市持乐观态度 　　通和置业杭州分公司总经理助理章显腾

　　这次住博会的冷清场面我觉得是正常的。

　　由于受政府对楼市的宏观调控影响，购房者越来越趋向于每年的5月和10月的人居展，因此对于这次住博会，购房者反应冷淡也是情理之中的。其次，现在已经进入自助购房时代，老百姓对住房的消费、购买也是越来越理性，所以人居展的作用越来越趋向于展示平台。第三，受最近杭州持续的高温天气影响，外面炎热的天气也会冷却看房者出去看房的热情。

　　对于杭州今年的楼市后市，我还是持比较乐观的态度，应该不会出现崩盘的危险。杭州楼市这些年的发展比较稳定，今年下半年整个楼市在住房的成交量、开盘量上都会有一定上涨趋势。随着政府这些年对楼市一些有效的宏观调控及一些相应政策的提出，楼市的前景仍旧明朗。虽然在一定阶段它可能会出现停滞的现象，但从总体而言还是稳中有升。　　杭州楼市能挺过难关 　　华元房产营销总监张安娜

　　七八月是传统淡季，在今年更是如此，因此我觉得，首先这次住博会选择的时机不对，在这个时候开住博会很有可能影响到市场的信心。

　　虽然目前杭州楼市正在面临难关，但是我相信杭州楼市能挺过难关。今年九十月，将会有不少之前就让市场期待已久的新盘上市，如东方郡等，我觉得如果在这个时候市场能重拾，那么后市还是比较乐观的。　　反方 　　杭州房价可能出现回调 　　大音行销机构总经理伍文龙

　　目前的楼市市场观望浓厚，虽说刚性需求仍客观存在，但观望气氛不可能在短期内改变，成交量也不会立即释放。而且眼下开发商的资金链也有紧张迹象，可能会出现个别打折促销的例子，价格或许会出现一定回调，但幅度不会很大。

　　此外，受国际环境影响，部分投资客的退出对市场购买力影响很大。而在目前的市场环境中，中低收入人群的购买决定更易受影响，房价每平方米下降1000元、2000元对他们的促动很大，由此产生的总价差距可能会是这一人群家庭一年的收入，因此在这个十字路口，这类人群会选择等待。　　短期内市场不会出现转机 　　浙江博城置业营销总监汤凯

　　现在并不是购买的最佳时期。因为年中观望气氛比较浓，住博会从某种角度来说可以带动消费者对周边楼盘的了解，但促进成交不抱太大的期望值。副城区楼盘占很大一部分，对整个楼市影响比较微妙。

　　我认为，短期内市场不会出现转机，预计持续时间会在一年左右。而放眼楼市后市，长期仍会看涨。即使在目前这样的环境中，也有人在买房，个别楼盘销售依旧火爆，这说明还是有一部分人能接受现在的价格市场。其次，杭州市场一直处于供不应求的状态，如果市场出现转机，绝大部分观望人群会立即转入购房大军。

　　(责编：渺渺)